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1、UNI-CITY天空之城天空之城年度策略與年度策略與傳傳播推播推思考思考案案錄錄1標標及及問題問題剖析剖析2項項價價值值分析分析3核核策略及策略及創創意意BUTTON4視覺視覺策略策略5傳傳播及推播及推思路思路PART1標標及及問題問題剖析剖析標設標設定定UNI-CITY天空之城天空之城項項新新標簽標簽建建，幫助，幫助導導客并客并實現銷實現銷售售標標項項的價的價值值重新梳理重新梳理重構價重構價值值體系體系01UNI-CITY天空之城天空之城建建項項的精神主的精神主張張（價（價值觀值觀）項項的故事的故事線線重新梳理重新梳理新故事新故事線輸線輸出出02UNI-CITY天空之城天空之城通通過項過項為2、為上海萬科品牌上海萬科品牌獲獲得能得能標簽標簽項項如何如何為為品牌品牌創創造價造價值值最最終為項終為項實現創實現創新新03問題問題剖析剖析UNI-CITY的的UNI體體現現在哪在哪？01市市場場平淡，平淡，購買購買客群是否客群是否為為（住宅（住宅&配套）配套）+TOD的的邏輯買單邏輯買單？02天空之城天空之城為為上萬上萬賦賦予了什么能予了什么能或能或能標簽標簽？03PART2項項價價值值分析分析區位及區位及地價地價值值分析分析01站在上海和站在上海和三三重新看待重新看待虹虹橋橋土地價值的背書有多大，資產的價值前景就有多高從從三三中中到全球城市中到全球城市中虹虹橋橋全球城市上海的主城副中全球城市3、上海的主城副中在國務院正式批復同意上海市城市總體規劃(20172035年)中，大虹橋區域被正式規劃為國際貿易服務與國家級國際樞紐，在全球城市功能布局中位列重要地位。國家意志 戰略落地虹橋進口博覽會是國家在新經濟形勢下的戰略舉動，落地虹橋舉辦也證明了大虹橋區域發展定位就是國家國際貿易的未來落位點。從國從國際際樞樞紐紐到到戰戰略略經濟經濟引擎引擎國開放新起點，中國的會展窗國開放新起點，中國的會展窗上海作為中國經濟的發動機和最前線，一直扮演著國家戰略意圖在對外經貿領域的代言者角色。在中國促進全球化、實現全球包容互惠發展與中國經濟高質量發展轉型的時代背景下，中國國際進口博覽會在上海國家會展中心舉行。合4、作世界 從交通到貿易大虹橋作為中國具有超前發展實力與潛力的超級國際空港區域，不僅承擔國內長三角城市群的交通集散中轉到上海國際航運中心的節點使命，更被賦予了國際貿易服務的優先地位。從軌道交通到城市活力動脈線17號線上海動脈橫軸縱貫線以17號線-2號線為主軸的上海城市發展脈絡，展開的正是上海2035規劃中的國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新與文化的發展圖景。軌道交通 城市價值兌現快車道作為上海的價值中軸的17號線-2號線上的城市資產，將區域發展機會通過軌道交通和城市中央活動區無縫相連，軌交刺激區域發展的速度往往也會在距離軌交站點遠近上得以體現。TOD及及資資源分析源分析02以以為為本的本的TOD5、不不僅僅是是處處聚集聚集的的場場所所更是更是處讓處讓留留駐駐的所在的所在本本澀澀，中，中區樞區樞紐節紐節點型，點型，豎豎向復合城市向復合城市業態業態澀澀之光之光(ShibuyaHikarie)位于位于東東京地京地鐵澀鐵澀站，站，連連接接7條條軌軌道，地上道，地上34層層(183M),地下地下4層層，2012年落成，年落成，總總占地占地9,640，建筑，建筑積積144,000，TOD交通交通換換乘乘數達到數達到約約300萬。萬。-2F-3F：對對接地接地鐵鐵的配套餐的配套餐飲飲商商業業-1F5F為為零售商零售商業業，其中，其中2F對對接接輕軌輕軌站站6F7F：餐：餐廳廳餐餐飲業態飲業態，8F：化6、化創創意意業態業態9F：會：會議議功能功能10F：劇劇院及空中客院及空中客廳廳18-34F：辦辦公空公空間間日本東京澀谷規劃變遷圖圖片源于網絡在在本，隨著城市本，隨著城市產業產業向服向服務業轉務業轉型升型升級級，以及城市，以及城市領領量涌量涌現現，除了，除了滿滿剛剛需之外，也需之外，也對對公共服公共服務設務設施的施的全性與全性與化化活的多活的多樣樣性，提出更性，提出更要求。要求。TOD從從傳統傳統密度、密度、混合度的建筑形混合度的建筑形態態定式定式趨趨向更向更為為精精細細化與異化與異質質化化從從“性化性化”需求需求為為出出發發點點世界著名世界著名地理學家地理學家衛衛哈哈維維資資本必本必須須“修7、復空修復空間間”實現實現低成本的低成本的由移由移動動。資資本的主要本的主要盾表盾表現現在它會在它會個特定的個特定的歷歷史史節節點上運點上運必要的固定必要的固定空空間間，只，只為為稍等另稍等另個個節節點摧點摧毀毀那個空那個空間間（使投（使投該該空空間間的的資資本本貶貶值值），），這樣這樣才能在更后來的空才能在更后來的空間間上上進進新的新的“空空間間修復修復”（新的空（新的空間間和和地的新地的新鮮積鮮積累）。累）。TOD的本的本質質是，是，通通過軌過軌交將城市區域交將城市區域納納城城鎮發鎮發展運展運的的體系內，體系內，成成為為城市的城市的個外置器官，個外置器官，不是肥不是肥。品牌能品牌能分析分析08、3萬科使命萬科使命把把對對美好美好活的向往活的向往作作為為每個萬科每個萬科的的奮奮標標在在“上海上海2040”計計劃中，根據劃中，根據的活的活動動范范圍圍和需求，在都市圈、城和需求，在都市圈、城鎮鎮圈、社區圈、社區活圈等不同的空活圈等不同的空間層間層次上配置次上配置資資源，源，統統籌建籌建設發設發展。展。15分分鐘鐘活圈，是上海建活圈，是上海建設綠設綠低碳、功能復合的社區低碳、功能復合的社區活基本空活基本空間單間單元，也元，也是引是引導導城市有機更新的空城市有機更新的空間組織間組織模式之模式之。FutureLab讓讓上海，參與到萬科的明上海，參與到萬科的明城市構想中來城市構想中來從從購買購買居9、所到居所到購買購買活品牌活品牌萬科提供城市未來的萬科提供城市未來的活活式式全球經濟與貿易的大環境背景下，中國的房地產市場更加轉型向生活品牌。萬科多年深度研究城市與人的未來生活方式，將更多生活可能與更新賦能于此，必將為您帶來更好的生活體驗。產產品價品價值值分析分析04CGV、全棉時代、永輝超市、Party king品牌商家進駐。體驗式商場集合電影院、精品超市、大眾及精品餐飲、兒童娛樂及早教等休閑體驗式業態。24小時全天候商業部分街區商業24小時營業，提供不打烊的全天候貼心服務。從從業態業態集合到集合到活活式集成式集成頻頻密度提升家庭幸福指數密度提升家庭幸福指數未來三十年，打破人均平均化，與城市的10、其他功能相結合，從滿足大眾的日常需求出發進行很好的營造，才能給大眾更好的生活。區域唯一商住綜合體總建筑面積約60萬，住宅、商業、辦公、SOHO、學校多元業態構成。主流品牌全系進駐從室內空從室內空間間到內外雙向到內外雙向把把常常變為變為假期假期活的從容表達活的從容表達全方位綠化系統全維綠化、空中花園、功能花園等，在綠色風景中，兒童樂園、陽光草坪、健身空間等，提供優質的生活方式。功能收納關注家庭對收納功能的需求，打造足夠的收納空間，如獨立儲藏室、衣帽間等。智能家居引進只能家具，如電子密碼鎖、彩色可視對講、多重安保等系統結論結論1（住宅（住宅+配套）配套）邏輯邏輯，居所消，居所消費費升升級進級進程中11、的程中的活內容升活內容升級級結論結論2新的區域開新的區域開發發是城市器官是城市器官不是城市肥不是城市肥，需要有，需要有盤觀盤觀點點2.客群及市客群及市場場分析分析客群來源地及身份分析客群來源地及身份分析016030023%21%16%13%8%4%3%2%2%2%2%1%0%0%閔行區青浦區浦東新區靜安區黃浦區寶山區閘北區組數占比成交客群來源分析成交客群來源分析120901、從成交客戶數據看，虹橋客戶占比較多，虹橋商務區客戶潛力大，需作為重點區域深挖。2、另外浦東、靜安、中山公園客戶占比也較多，均為2號線地鐵沿線區域。1、在新政環境下，從來訪渠道看，主要依托口碑傳播。成交客成交客戶戶渠道分析渠12、道分析客群家庭客群家庭結結構分析構分析其他1%組數1%三代同堂5%中年之家（有孩子）29%青年之家（新婚）30%單身33%單身：112組青年之家（新婚）：102組中年之家（有孩子）：99組三代同堂：18組空巢老人：3組其他：2組購買購買的的邏輯邏輯分析分析02050成交客成交客戶購買戶購買的分析的分析20015010089991201、多用于自住；2、純投資客戶占比約為1/3；3、用于改善型住房的客戶較少。購買購買價價值值排序排序03成交客成交客戶購買戶購買價價值值分析分析地段、區域：50%品升牌：26%值：13%產品戶型：5%交通：3%地段地段品牌品牌投投資資產產品品交通交通競競爭者分析爭者13、分析04全市范全市范圍圍內的內的競競爭爭態勢態勢1.會出會出現總現總價因素的價因素的競競爭爭對對2.上海上海應該購買應該購買區域價區域價值值3.我我們們是區域內的價是區域內的價值值點點區域范區域范圍圍內的內的競競爭爭態勢態勢1.強強調調地地鐵鐵上蓋的地理屬性上蓋的地理屬性2.強強調調萬科的萬科的產產品能品能和品牌能和品牌能3.我我們們是區域內的價是區域內的價值值點點上海市上海市場趨勢場趨勢分析分析052016年年底，市場沿襲了嚴格的調控政策之后，市場一路走低；2017年和2018年，市場速凍，樓市艱難，成交量萎靡；2018年10月10號，上海很多樓盤叫做促銷，有的項目說買房送寶馬，買房送奔馳上14、海樓市，上海樓市，在在2020年的周期年的周期會會進進新的價格體系新的價格體系認認知知1客群不客群不僅買僅買房，房，且且買買盤盤，品牌的，品牌的盤盤（盤盤不是指房不是指房多，也不多，也不簡單簡單指指業態業態形形態態多）多）認認知知2盤盤需要需要為為客群提供真正有區隔點的客群提供真正有區隔點的活內容活內容認認知知3市市場場需要更需要更優質優質的供的供給給，創創造需求造需求不是解決需求不是解決需求（萬科需要（萬科需要這這個個盤盤去做探索，具有品牌意去做探索，具有品牌意義義）趨勢趨勢分析分析案例案例1三井不三井不動產動產六本六本之丘之丘六本六本新城是新城是個充個充滿滿國國際際氛氛圍圍的社區，來的社區15、，來世界各地的世界各地的們們相遇和交流相遇和交流。這里是東京的文化中心，包括森林藝術中心，購物場所，從奢侈品牌到休閑咖啡館，電視網絡總部，9屏幕電影院和五星級酒店。此外，還有診所和兒童看護中心，銀行和郵局-您需要的您需要的切都近在咫尺切都近在咫尺。六本六本新城是新城是個個為為城市城市活活設設定新定新標標準的空準的空間間，其，其設計設計重點是居住重點是居住在在這這的的們們的舒適和享受。它的舒適和享受。它為輕為輕松的新松的新活活式式樹樹了了標標準。準。六本六本新城的基本開新城的基本開發發理念是打造理念是打造座屬于座屬于21世世紀紀的城市。的城市。其中其中項遠項遠標標是建是建個具有激勵和啟個具有激勵16、和啟發發作作的的化中化中，也就是也就是“城市的城市的化中化中”。六本六本新城森新城森廈（寫字樓）廈（寫字樓）森大廈是六本木新城的標志性建筑，這座54層高的寫字樓地面以上高度達到238米。從7層到48層，每個標準樓層總共有4,500平方米的辦公面積可供租用。這座大樓的規模在日本位居前列，配置一流，可提供宜人、舒適的環境。這樣的環境可促使人在工作中放開思維，以產生新的理念并創新價值。六本木新城建立的宗旨是成為成功企業匯集之地。森森藝術藝術中中森藝術中心是各種設施的綜合體，包括博物館、觀景臺、會員制俱樂部和學術中心。它占據六本木新城最高點的六本木森大廈頂層，象征著這個社區作為“城市的文化中心”的地位17、。在這里，未來正在塑造成形，新的創意不斷傳播到世界各地。六本六本學學術術中中學術中心位于森大廈49層。這絕對是一處全新的城市設施，其功能是為人們帶來啟發，并使他們相互鼓勵，在吸納全世界知識的過程中創造新的價值。這里設立了專業的學校，其特色是創造機會，與來自多個國家的一流領導者共同研習，此外還有向會員開放至午夜的圖書館。學術中心舉辦有關商業一線領域面臨的挑戰等主題的研討會，此外還為各種會議和國際論壇提供了場所。六本六本新城俱新城俱樂樂部部六本木新城俱樂部占據森大廈的整個51層，可俯瞰東京夜景，致力于達到藝術作品的水平，在這個會員制的俱樂部里可以探索無數新奇的可能性，并且能建立和發展人脈網絡。在這18、個俱樂部，來自全球各地具有影響力的人士匯聚一堂，由此產生的影響將超越時代和特定領域的范疇。會員為了對話和溝通而相聚，從而激發智慧和敏銳。六本六本新城住宅新城住宅六本木新城住宅區以43層高的雙子塔為中心，由4座塔樓組成，總共擁有793個住宅單位。此位置為盡情感受東京的無窮魅力提供了最大的機會。六本木新城的各種功能就像這些住宅樓的延伸。這些住宅使“步行即達”的理念化為現實。這里擁有宜人的居住環境，僅需短暫步行即可安全妥當地滿足幾乎一切所需。六本六本新城露天新城露天場場六本木新城露天廣場位于六本木新城社區的中央。露天廣場為融合藝術元素的戶外城市娛樂活動提供了場地。在集合多彩創意并作為社區多元交流樞紐19、的城市廣場，訪客可體驗到獨具特色、激動人心的現場表演。這里舉辦的活動吸引了全世界的目光。六本六本新城新城東東寶影院寶影院六本木新城東寶影院擁有9塊銀幕，總共約有2,100個座位，這個電影院綜合設施擁有眾多備受熱捧的設施，品質在東京首屈一指。影院配備先進的音效系統，可在線預訂指定座位，在這座城市的中心區域尚屬首創。除了借助引人入勝的影音系統觀看熱門影片，在六本木新城東寶影院還有機會感受與新時代相契合的現場娛樂和表演。影院設施一流，可用于舉辦首映會，面向六本木社區播映國際精選優質影片。利庭園利庭園毛利庭園氣勢恢宏，占地4,300平方米，中央設有池塘。這里是感受自然氣息的場所，訪客能聆聽瀑布、溪流或20、河水的不息奔流，或者觀覽這里種植的櫻花、銀杏和其他樹木。庭園里的樹木和其他植被使訪客能親身感受到四季的變幻。這座古老的庭園地處西側，在整個區域實施再開發之前未向公眾開放。經過整修、保護和再開發，任何人都能自由探索，樂在其中。六本六本Hills的每的每個個業態業態都有都有個核個核的的場場景打造理念景打造理念（以其住宅部分（以其住宅部分為為例）例）“活品活品質質”設計設計（六本（六本新城住宅區）新城住宅區）六本木新城是一座融合了多元國際文化的“城市”，人們在這里相聚和交流。從這片區域的地標性建筑森藝術中心開始，六本木新城的零售區域擁有東京第一家城區電影院綜合體、頂尖品牌商店和環境舒適的咖啡館，此外21、還有電視臺、酒店和其他設施，使六本木新城成為東京核心地帶的潮流文化中心。住六本住六本新城住宅區可以新城住宅區可以讓這讓這座座“城市城市”延伸到您的家中。延伸到您的家中。HILLS理念理念三井不三井不動產動產所主所主導導的的種城市種城市發發展建筑模式，將展建筑模式，將作、居住、就作、居住、就業業、休、休閑閑、娛樂娛樂等等為為以以種新的復合形種新的復合形態態聚集在聚集在起的新空起的新空間間，在在軌軌交交線線上垂直同步，建上垂直同步，建城市的有機體，形成復合型的新都市城市的有機體，形成復合型的新都市概念。概念。東東京中城京中城”是，是，區域的活區域的活乘以不同的城市功能乘以不同的城市功能，同，同時時22、最最限度地利限度地利，創創造新的造新的經驗經驗，向未來的價向未來的價值值。我我們們的的標標是是創創造造個能個能夠帶夠帶來美好來美好時時光的城市。光的城市。UNI/CITY/TOD的意的意義義都在于都在于為為區域區域創創造活造活城市的城市的命是流命是流動動的的UNI活活回到原來的那個回到原來的那個問題問題：購買客群是否為（住宅+配套）+TOD的邏輯買單？并不是，并不是，們應該為購買們應該為購買為帶為帶來的來的活內容和活內容和時間質時間質量量買單買單UNI連連接接帶帶來的活來的活地價地價值認值認知知邏輯邏輯離中越近，城市資產價值越活內容活內容認認知知邏輯邏輯活內容資源越豐富和完善，城市資產的價值越23、城市正中的價值并完全來地，更來其久發展的活內容、配套及交通條件。認認知知1：我：我們們不是提供住宅和住宅的配套，不是提供住宅和住宅的配套，是是“城市活城市活的供的供給給者者”（什么是活（什么是活？是交流、？是交流、連連接、接、創創造造與新與新事物的事物的誕誕）認認知知2：我：我們們不不是提供解決距離的是提供解決距離的活活場場所，所，是是個能個能夠夠隨隨時時更新的更新的“城市城市LAB”（IOS系系統統每年都會更新，城市每年都會更新，每年都會更新，城市每年都會更新，為為什么住宅不會？）什么住宅不會？）認認知知3：上：上代住宅是代住宅是“業業社會的社會的陳陳列列場場”，我，我們們要做要做“未來未來24、活的策展活的策展場場”（未來的住宅，會通（未來的住宅，會通過過科技將通科技將通訊訊、醫、醫療療等原本在家之外的等原本在家之外的東東與建筑柔和得融與建筑柔和得融為為體，成體，成為讓為讓類類的身體與思考空的身體與思考空間間更更為為由的由的場場所。）所。）PART3核核策略及策略及創創意意BUTTON故事故事線線UNItheWORLD這這個世界是因個世界是因為為流流動動存在的存在的UNI-Traffiffic交通的交通的進進步催步催了城市了城市的步伐的步伐UNI-Trade貿貿易的充裕易的充裕帶帶來了物來了物質質活的豐沛活的豐沛UNI-Data數據的交融改數據的交融改變變了了絡絡世界的想象世界的想象25、UNI-Art藝術藝術的和的和鳴鳴重構了激重構了激發發靈感的靈感的創創新新UNI-Creative創創意的碰撞引意的碰撞引領領了改了改變變未來的思考未來的思考UNI-Sales零售的零售的轉轉型打破了消型打破了消費場費場景的便捷景的便捷UNI-CITYLIFEUNIEVERYTHINGinFUTURE連連接萬物的未來接萬物的未來活展活展場場創創意意BUTTON以以UNI為為核核，以，以CITY為為標標、以、以TOD為載為載體體定位定位虹虹橋橋17號號線線上蓋上蓋城市未來城市未來活展活展場場愿景愿景上海的未來新價上海的未來新價值值，從，從這這被被UNI向世界向世界上海萬科想建造出能夠代表21世紀26、的城市，這是天空之城的建設初衷，從中國上海的歷史、氣質、智慧與價值中誕生的，世界上獨一無二，具有領創性的城市，世界城市的升級方案，從這里UNI向世界。slogan讓讓上海先看上海先看未來未來大虹橋17號線上蓋城市未來生活展場國際交流平臺/UNI城市生活軸線/TOD創意城市場景/CITY生態理想 科技永續文化共生 多元視野健康美好愿景愿景概念概念定位定位價價值觀值觀標簽標簽上海的未來新價值，從這里被UNI向世界連接萬物的未來生活展場UNI-CITY讓上海先看見未來告告語語建建議議打造打造UNI有機有機活活實驗實驗室室VANKE柏林柏林InfarmUNI流體流體活秀活秀場場VANKE盒盒Aliba27、baUNI天空社群天空社群劇劇社社VANKE蘭蘭河河戲劇戲劇思思維維DramaUNI24H運運動動公園公園VANKE耐克耐克NikeUNI思考思考學學習習中中VANKE單單向街向街UNI活意趣中活意趣中VANKE衡衡和集和集UNI化化創創意作坊意作坊VANKE裸裸社社nakedHUBPART4視覺視覺策略策略案案：拍：拍攝攝格格案案：插畫：插畫格格插畫插畫格格2PART5傳傳播及推播及推思路思路客名品牌推品牌推源起源起僅僅靠已有價靠已有價值值點不點不以以撐撐項項溢價部分，溢價部分，建建議議通通過過差異化的差異化的活內容升活內容升級級，增加，增加項項附加附加值值，打造上海市打造上海市場場前所未有28、且更具有前所未有且更具有活價活價值值的好房的好房。期加期加萬科品牌萬科品牌客客戶戶增量增量升溫上海升溫上海項項品牌核品牌核價價值值點點城市未來展城市未來展場場3傳傳播核播核要點要點TOD連連接接軌軌交交趨勢趨勢下的城市共情下的城市共情TOD終終極利益承極利益承諾諾的的轉轉化，從化，從軌軌交概念到切交概念到切身相關，提供最身相關，提供最優優的的時間時間分配分配案。案。CITY城市城市城市前景的未來城市前景的未來預預期期以城市器官做以城市器官做項項感知感知，城市愿景的，城市愿景的強強化，化，為產為產品做背品做背書書。UNI展展場場美好美好活感受的培養活感受的培養嫁接品牌嫁接品牌活活場場景，景，儀儀29、式感、式感、審審美美，溫，溫度的精神度的精神活活場場域。域。#上海，需要上海，需要座天空之城座天空之城#第第階階段，整段，整盤盤上位上位/虹虹橋橋活活幕的拉開幕的拉開#天空之城，上海未來天空之城，上海未來進進時時#第三第三階階段，段，場場景深化景深化/形成形成活活式品牌式品牌#天空之城，每次都有新天空之城，每次都有新發現發現#1.城市關注度事件城市關注度事件2.城市影響城市影響事件事件3.城市參與度事件城市參與度事件推推節節奏劃分奏劃分第第階階段，段，TOD升升級轉級轉化化/打通城市情感打通城市情感線線上海，需要上海，需要座天空之城座天空之城PART1第第階階段段共情起共情起勢勢期期第第階階段30、推段推戰術戰術重點重點線線時間時間都去哪了？都去哪了？全全地地鐵鐵事件事件官微啟官微啟動動地地鐵話題鐵話題，全，全參與參與上海媒體上海媒體“新新聞類聞類、地、地產類產類”全全輿論輿論炒作本炒作本熱場熱場事件要點事件要點（通（通過過地地鐵鐵包裝和包裝和話題話題炒作，刺激炒作，刺激眾眾對對于事件匆匆溜于事件匆匆溜的感慨，的感慨，帶帶項項理念。）理念。）事后推事后推!第一階段推廣爆點1、地、地鐵專鐵專列列時間時間歌歌詞詞包裝包裝官微啟官微啟動動，地，地鐵專鐵專列歌列歌詞詞，通，通過過城市焦城市焦慮慮下的普世下的普世時間問題時間問題，引，引發發眾眾話題傳話題傳播，播，為項為項活活動動做前期造做前期造勢31、勢。時間時間都去哪了？都去哪了？時間時間碎了，那是光照碎了，那是光照進進來的地來的地萬科萬科天空之城，先于上海，治愈碎天空之城，先于上海，治愈碎時間時間我愿意付出所有來我愿意付出所有來換換個個時時光機光機時間時間碎了，那是光照碎了，那是光照進進來的地來的地萬科萬科天空之城，先于上海，治愈碎天空之城，先于上海，治愈碎時間時間我坐在我坐在這這看著看著時間時間流流過過時間時間碎了，那是光照碎了，那是光照進進來的地來的地萬科萬科天空之城，先于上海，治愈碎天空之城，先于上海，治愈碎時間時間給給我我點點時間時間，看得到永，看得到永遠遠時間時間碎了，那是光照碎了，那是光照進進來的地來的地備選備選活活動動-話32、題話題板互板互動動在在17號號線線地地鐵設鐵設置互置互動動板，以板，以“提提時間單時間單位位質質量量”為話題為話題，引，引發發眾參與；眾參與；第第天擦除主天擦除主題題，給給出答案出答案天空之城，都市天空之城，都市的的時間時間分配分配案。案。!第一階段推廣話題2、地、地鐵鐵歌歌詞詞事件事后炒作事件事后炒作上海媒體上海媒體同步官微同步官微話題話題倒倒計時計時，上海媒體新，上海媒體新聞聞、地、地產產界雙界雙線線全全點燃雙品牌啟幕和本點燃雙品牌啟幕和本輿論熱場輿論熱場。新新聞類聞類炒作炒作視視：澎湃新澎湃新聞聞，繁繁華華更更值錢值錢的是，是你每的是，是你每秒享受它的秒享受它的時間時間今今頭頭條，延條，33、延天最好的天最好的式，不是早起，也不是晚睡式，不是早起，也不是晚睡業業界界類類炒作炒作視視：地產一條，解決解決時間問題時間問題，才是，才是創創造更好的都市造更好的都市歸歸屬感屬感德科地產，萬科萬科天空之城：引天空之城：引領領質質量主旋律下的地量主旋律下的地產趨勢產趨勢PART2第第階階段段項項爆破期爆破期天空之城，上海未來天空之城，上海未來進進時時劇劇透未來透未來活活活活賞賞季季“新聞類、地產類”關于萬科品牌和項目品牌“新趨勢、新模式”輿論的事件落地報道夯實官微+流媒體平臺+地產類網站+KOL每場活動預熱和推廣事件要點事件要點（項項情景式情景式話劇話劇體體驗場驗場，體，體驗驗空空間間開放）開放34、）事后推事后推第第階階段推段推戰術戰術重點重點線線結合已有劇場資源，揭開虹橋生活達目!第二階段推廣爆點1、話劇話劇展展場場基于基于化氛化氛圍圍，孵化，孵化優優秀秀劇劇，形成良性循，形成良性循環環的的“活孵化機制活孵化機制”，做，做場場做做次次傳傳播。播。劇劇透未來透未來-五感五感話劇話劇體體驗場驗場!第二階段推廣道具2、項項理想理想活官活官建建參考臺北村落之聲官參考臺北村落之聲官站，站，動態動態新新聞聞與與線線下下場場景體景體驗驗活活動動宣告等。宣告等。!第二階段推廣爆點備選備選爆點爆點-漂浮城市漂浮城市在市中在市中展展場場原原創創漂浮漂浮藝術藝術裝置，裝置，結結合天空之城理念，合天空之城理念35、，傳傳達達由由界、享受界、享受限的舒適感，和限的舒適感，和項項有效嫁接，有效嫁接，做做夠話題夠話題。建筑建筑師師：周平周平!第二階段推廣話題2、話劇話劇體體驗驗季事后炒作季事后炒作上海媒體上海媒體同步官微同步官微話題話題倒倒計時計時，上海媒體新，上海媒體新聞聞、地、地產產界雙界雙線線全全點燃雙品牌啟幕和本點燃雙品牌啟幕和本輿論熱場輿論熱場。新新聞類聞類炒作炒作視視：澎湃新澎湃新聞聞，最好的服，最好的服務務，是，是給給你你還還不知道的好不知道的好東東今今頭頭條，周末市集已條，周末市集已過時過時，最佳，最佳活是周末活是周末場場業業界界類類炒作炒作視視：地產一條，好奇好奇是最好的是最好的進進步！萬科36、步！萬科戶戶思思維維全全升升級級德科地產，對對得起每得起每分的最佳分的最佳式，是式，是切以你切以你為為中中！PART3第三第三階階段段深度體深度體驗驗期期天空之城，每次都有新天空之城，每次都有新發現發現未來未來活新模活新模樣樣天空之城天空之城LAB發發布會布會“新新聞類聞類、地、地產類產類”關關于萬科品牌和于萬科品牌和項項品品牌牌“新新趨勢趨勢、新模、新模式式”輿論輿論的事件落地的事件落地報報道夯道夯實實官微+流媒體平臺+地產類網站+KOL發布會宣傳片UNI宣傳片事件要點事件要點（發發布會形式，商家品牌、合作布會形式，商家品牌、合作資資源、體源、體驗驗空空間間開放）開放）事后推事后推第三第三階37、階段推段推戰術戰術重點重點線線天空之城“未來生活體驗季”輿論發聲熱場下!第三階段推廣爆點快閃店事件：品牌快閃店品牌：簽約品牌故事：活力不斷市中市中業態業態路演路演VANKE？!第三階段推廣爆點系列小型事件發布會-運營服務場景事事件件主主題題新新聞聞傳傳播播農場農場+花店花店天空之城神秘天空之城神秘農農場場，等你，等你探究探究竟竟農場農場+德泮德泮童教育童教育未來性的德泮教未來性的德泮教育，天空之城開啟育，天空之城開啟孩孩從從頭腦頭腦到到靈靈的的認識認識室外室外+銳銳步運步運動動跑道跑道全球全球頂級頂級障礙跑障礙跑道，像斯巴達勇道，像斯巴達勇樣煉樣煉出出我我會所會所+數字數字Runningcat38、瑜伽房瑜伽房科技科技X瑜伽，天空瑜伽，天空之城之城邊邊的的這這家瑜伽家瑜伽館館不太不太樣樣會所會所+室內室內TaylorMade爾爾夫夫Taylormade室內室內爾爾夫，避開夫，避開惡惡劣天劣天照照樣優樣優雅雅揮揮桿桿會所會所+社群社群單單向街空向街空間間莫莫、陳陳丹丹、先勇、先勇、賴賴聲川、柴靜聲川、柴靜化化咖上海偶咖上海偶遇指南遇指南會所會所+茶空茶空間間三得利四季多媒體互三得利四季多媒體互動動四季茶空四季茶空間間？天空之？天空之城城藝術藝術互互動動裝置裝置產產品品產產品價品價值值解解讀讀“健康健康活活+環環境境態態”產產品價品價值值解解讀讀“健康成健康成+耕耕讀讀化化+態態教育教育”產39、產品價品價值值解解讀讀“運運動動健康健康+智激智激勵勵+極限拓展極限拓展”產產品價品價值值解解讀讀“運運動動健康健康+智能科智能科技技”產產品價品價值值解解讀讀產產品價品價值值解解讀讀“運運動動健康健康+體感體體感體驗驗”“化化藝術藝術+圈圈層層社交社交+興興趣交流趣交流”產產品價品價值值解解讀讀“化化藝術藝術+新媒體互新媒體互動動+情景式體情景式體驗驗”產產品品價價值值項項規規劃劃服服務務配套配套會所空會所空間間!第三階段推廣爆點!第三階段推廣爆點生活大秀發布會，一次生活大展的發布。#開眼未來開眼未來#萬科萬科天空之城天空之城活活秀秀發發布會布會!第三階段推廣預熱宣傳UNI概念視頻，像概念車一樣，全新發布。!第三階段推廣預熱倒計時視頻。!第三階段推廣爆點1、城市、城市活體活體驗驗店事后炒作店事后炒作新新聞類聞類炒作炒作視視：Shanghaiwow，我我們親測們親測體體驗驗了魔都了魔都家未來家未來活體活體驗驗店！店！澎湃新澎湃新聞聞，2019居新居新趨勢趨勢，未來、，未來、活、活、實驗實驗業業界界類類炒作炒作視視：德科地德科地產產，萬科塑造，萬科塑造新新趨勢趨勢、新模式概念體、新模式概念體驗驗店背后的店背后的“活活命命”真叫真叫盧盧俊，當俊，當“場場景景”已成已成為為新新趨勢趨勢，引，引領領新新活萬科活萬科快快步步