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1、弘坤君寓的權力坐標弘坤君寓的權力坐標“天下誰人不識君天下誰人不識君”DNACHINA|弘坤君寓第二輪提報：故事線梳理與超級符號智造及開盤前爆破渠道建議君王氣質突顯君王氣質突顯 主體全部封頂主體全部封頂因因 為為 是是 君君 王王所所 以以 是是C C位位因為有君王因為有君王所以得人心所以得人心因為是君王因為是君王所以能瞰江所以能瞰江因為是君王因為是君王所以能吸金所以能吸金因為是君王因為是君王所以靠政務所以靠政務因為有君王因為有君王名仕來助力名仕來助力萬象城萬象城因為是君王因為是君王商業更繁華商業更繁華因為是君王因為是君王所以是站城人一體化所以是站城人一體化TODTOD美國高線公園美國高線公園T2、ODTOD：漂浮在曼哈頓空中的綠毯漂浮在曼哈頓空中的綠毯澀谷之光位于東京地鐵澀谷站，于2012年落成。由于復雜的城市需求和有限的城市空間，澀谷之光選擇了豎向復合疊加城市功能的模式。澀谷TOD模式是豎向城市商業配套綜合體的率先嘗試。香港九龍站，作為香港城市型TOD模式的典型，站點500米半徑內，涵蓋了大型商業、寫字樓、住宅、酒店、教育設施。自1998年開始啟用，其成功把香港中環CBD從港島區延伸至九龍半島，建成為新金融中心、環球貿易廣場、區域交通樞紐及豪華住宅區。紐約高線公園是位于曼哈頓中城西側的線性空中花園，建于1930年。2003年，對高線進行園藝、工程、安全、維修、公共藝術等方面的全面打造3、，在景觀設計中，采取了“植-筑”融合的策略，將這條高架線改造成一塊“漂浮在曼哈頓空中的綠毯”。日本澀谷日本澀谷TODTOD：豎向城市商業配套綜合體的率先嘗試豎向城市商業配套綜合體的率先嘗試香港九龍香港九龍TODTOD：城市型城市型TODTOD模式的典型代表模式的典型代表國際國際TODTOD模式下的模式下的弘坤弘坤君寓君寓 君王獨一無二君王獨一無二 當然是當然是ONEONE國際國際TODTOD模式下的模式下的弘坤弘坤君寓君寓 ALL LINK IN ALL LINK IN ONEONELink inLink in ONE ONE 澎湃時代澎湃時代 從百年商埠到活力特區，高效城市范本，煥新銀盆嶺，4、見證一座城市的時光流淌從百年商埠到活力特區，高效城市范本，煥新銀盆嶺，見證一座城市的時光流淌Link in Link in ONE ONE 紫色浪漫紫色浪漫4/64/6號線六溝垅地鐵上蓋，無縫接駁紫色號線六溝垅地鐵上蓋，無縫接駁紫色4 4號線，串聯起長沙的浪漫人文之旅。號線，串聯起長沙的浪漫人文之旅。湖南大學站湖南大學站提煉湖南大學古樹、岳麓楓葉為設計元素，以柱子為標準單位格向四周發散，“十年樹木，百年樹人”采用龍骨與方通結合，營造綻放的空間效果。湖南師大站湖南師大站以“書卷”翻開為造型，用“窗花格”設計元素來融合，營造出如倚窗翻閱書卷的文化空間。六溝垅站六溝垅站將古建筑屋頂與現代地鐵設計結合5、，“取其形、立其意“頂面巧妙地運用放同排列，利用形體的起伏，賦予空間層次變化，營造出連接，層層疊疊的視覺效果。漢王陵公園站漢王陵公園站斗拱、車馬行云圖、卷云紋等元素突出漢代文化，整體結構富有活力。Link in Link in ONE ONE 國際社區國際社區300300米地下連廊，無縫連通保利西海岸，與老社區為鄰。米地下連廊，無縫連通保利西海岸，與老社區為鄰。Link in Link in ONE ONE 潮流潮流MallMall穿過斑馬線穿過斑馬線/地下連廊，直達奧克斯廣場地下連廊，直達奧克斯廣場/保利保利MallMallLink in Link in ONE ONE 書香天地書香天地206、0200米步行圈，米步行圈，岳麓濱江小學，岳麓濱江小學，麓山濱江實驗學校。麓山濱江實驗學校。岳麓濱江小學：岳麓濱江小學：國學與柔道全國聞名國學與柔道全國聞名歷史悠久的“老校”，歷史可以追溯到1930年，匯聚了銀盆嶺小學、六溝垅小學、裕湘小學和桐梓坡小學等四所學校的血脈。麓山濱江實驗學校：麓山濱江實驗學校：一本上線率一本上線率80%80%，1 1年年1010余人上清華北大余人上清華北大長沙市教育局直屬完全中學與譽滿三湘的百年名校-長郡中學組建成長郡教育集團200200米步行圈米步行圈 2 2分鐘分鐘Ti-link Ti-link ONE/ONE/復合立體交通復合立體交通構建地上地下一體化的高效連7、接。構建地上地下一體化的高效連接。Co-livingCo-living ONE/ONE/靈動商務公寓靈動商務公寓提取提取“Collective”“Collective”前綴，前綴，小空間集成休閑、社交等多樣功能，開啟一體化的無界辦公生活。小空間集成休閑、社交等多樣功能，開啟一體化的無界辦公生活。Mo-mall Mo-mall/繽紛商業中心繽紛商業中心根植于“More”體驗，以“集成大盒子+獨棟BLOCK+步行外街”復合業態組合模式，為高效城市注入更多新鮮美妙的生活靈感。Yo-work Yo-work ONE/ONE/創業創客基地創業創客基地“Yo”“Yo”代表了年輕，泛指創新創業者。代表了年輕8、，泛指創新創業者。與與workwork相結合，打造面向自由職業者和早期創業團隊的創新孵化平臺。相結合，打造面向自由職業者和早期創業團隊的創新孵化平臺。Mo-mall Mo-mall ONE/ONE/繽紛商業中心繽紛商業中心根植于根植于“More”“More”體驗，以體驗，以“集成大盒子集成大盒子+獨棟獨棟BLOCK+BLOCK+步行外街步行外街”復復合業態組合模式，為高效城市注入更多新鮮美妙的生活靈感。合業態組合模式，為高效城市注入更多新鮮美妙的生活靈感。HiHi-Park ONE/Park ONE/城市會客廣場城市會客廣場迷宮式的立體空間，人的尺度的空間，劇場式體驗空間，迷宮式的立體空間，人9、的尺度的空間，劇場式體驗空間，形成面向城市開放的共享聚落，一句簡單的形成面向城市開放的共享聚落，一句簡單的Say HiSay Hi，人與人便可自然相連，人與人便可自然相連。項目核心定位項目核心定位長沙高效城市進化范本長沙高效城市進化范本4/64/6號線六溝垅上的號線六溝垅上的TODTOD商業活力特區商業活力特區 超 級超 級 I PI P 符 號符 號+創 意 推 廣 傳 播創 意 推 廣 傳 播 如何實現快銷如何實現快銷+溢價溢價推廣思考推廣思考第一階段第一階段 ONE OF TOD ONE OF TOD 價值重塑價值重塑4月營銷中心重新開放核心價值點：核心價值點：形象占位形象占位+解讀解讀10、TODTOD項目入市弘坤房產logo弘坤君寓logo天下誰人不識君天下誰人不識君ALL IN ONEALL IN ONE基礎信息4/64/6號線六溝垅上的號線六溝垅上的TODTOD商業活力特區商業活力特區 36-5236-52商圈寓商圈寓12001200整層定制整層定制 營銷中心重新開放營銷中心重新開放營銷中心煥新開放/樣板房提質開放弘坤房產logo弘坤君寓logoALL FOR ONE ALL FOR ONE 弘坤君寓煥新六溝垅弘坤君寓煥新六溝垅基礎信息4/64/6號線六溝垅上的號線六溝垅上的TODTOD商業活力特區商業活力特區 36-5236-52商圈寓商圈寓12001200整層定制整層定11、制倒計時單圖WORK INWORK INLIVE INLIVE INENJOY INENJOY IN4/64/6號線六溝垅上的號線六溝垅上的TODTOD商業活力特區商業活力特區 TODTOD之上的活力特區之上的活力特區ALL IN ONEALL IN ONE4/64/6號線六溝垅上的號線六溝垅上的TODTOD商業活力特區商業活力特區 TODTOD之上的活力特區之上的活力特區ALL IN ONE ALL IN ONE 4/64/6號線六溝垅上的號線六溝垅上的TODTOD商業活力特區商業活力特區 TODTOD之上的活力特區之上的活力特區ALL IN ONE ALL IN ONE 營銷中心首映式倒計12、時倒計時3 3倒計時倒計時2 2倒計時倒計時1 1能賺會玩能賺會玩一體化無界辦公場一體化無界辦公場盡情盡興盡情盡興N N種城市新玩法種城市新玩法營銷中心首映式營銷中心首映式衣食住型衣食住型活力體驗隨心所【寓】活力體驗隨心所【寓】co-living靈動商務公寓yo-work青年創客基地Mo-Mall繽紛商業中心第二階段第二階段 銷售認籌銷售認籌5-6月項目沖刺銷售核心價值點：投資價值引爆核心價值點：投資價值引爆長沙熱銷公寓項目客戶屬性長沙熱銷公寓項目客戶屬性個體戶/企業高管為主長沙商務公寓購買訴求長沙商務公寓購買訴求投資/辦公/其他用途商業公寓已經成為商業公寓已經成為財富階層青睞的財富階層青睞的13、省心的資產配置方案之一省心的資產配置方案之一回歸本源，讓我們審視弘坤君寓的核心客群我們的客戶：30-50歲的社會菁英他們實力較強，有較高的工作收入人均至少有一次置業經歷，尋求周邊更舒適更好的居住環境投資心理，有自己要照看的生意，但同時考慮財富配置問題他們，可以是城市投資客城市投資客。手握資本，但投資渠道及投資經驗不夠老道。希望借勢飛速發展的城市，分一杯羹。他們有著極強的投資心里，考慮自己的財富配置對城區發展潛力及公寓價值有較好的自我判斷他們，可以是生意主理人生意主理人。想要在繁華熱鬧的都市里有一間自己公寓，做著自己熱愛的生意，實現自己的夢想，在玩著的過程中把錢賺了。他們熱衷于自己的夢想與生意有14、著較強的經濟實力他們，可以是陪讀家長陪讀家長。湖南其他地市州的中產家庭想要在長沙教育名校的附近置業一間公寓，給孩子更好的教育環境。他們是經濟富裕的中產家庭懂得為孩子的成長教育投資萬變不離其宗明確弘坤君寓投資品屬性投資屬性下弘坤君寓的投資價值在哪里？TOD之上的珍貴資產有繁華：片區稀缺TOD地鐵上蓋，奧克斯/保利Mall商圈、繁華向心有人潮：地鐵人潮、商圈人潮、老城根人潮，三倍匯聚有交通：地鐵4號線/6號線，人潮進的來，居者出的去有紅利：商圈/學校/產業集群區，引爆千億紅利有賺頭：辦公/居住/投資多功能，想怎么用就怎么用有玩樂：一站式吃喝玩樂購，快“賺”玩樂天地弘坤房產logo弘坤君寓logoT15、ODTOD之上的珍貴資產之上的珍貴資產RICH IN ONERICH IN ONE基礎信息4/64/6號線六溝垅上的號線六溝垅上的TODTOD商業活力特區商業活力特區咖啡小資咖啡小資時光如此浪漫時光如此浪漫財富輕松開賺財富輕松開賺TOD之上的珍貴資產濱江CBD核心 TOD雙地鐵線繽紛雙Mall 教育雙學校建面約36-5236-52TODTOD地鐵寓地鐵寓 “財財”能百變能百變項目覆蓋周邊項目覆蓋周邊1010萬萬+白領客群白領客群RICH IN ONERICH IN ONETOD之上的珍貴資產濱江CBD核心TOD雙地鐵線繽紛雙Mall教育雙學校建面約36-5236-52TODTOD地鐵寓地鐵寓 16、“財財”能百變能百變項目覆蓋周邊項目覆蓋周邊1616萬萬+常住人口常住人口按摩大師按摩大師人潮持續不斷人潮持續不斷生意好到手軟生意好到手軟RICH IN ONERICH IN ONETOD之上的珍貴資產濱江CBD核心TOD雙地鐵線繽紛雙Mall教育雙學校建面約36-5236-52TODTOD地鐵寓地鐵寓 “財財”能百變能百變酒店老板酒店老板站前站前百百萬人潮萬人潮投資日進斗金投資日進斗金地鐵地鐵4 4號線通車，日均號線通車，日均17.817.8萬萬+人潮人潮RICH IN ONERICH IN ONETOD之上的珍貴資產濱江CBD核心TOD雙地鐵線繽紛雙Mall教育雙學校建面約36-5236-52TODTOD地鐵寓地鐵寓 “財財”能百變能百變陪讀媽媽陪讀媽媽家長無限瘋狂家長無限瘋狂租金高歌猛漲租金高歌猛漲項目覆蓋周邊項目覆蓋周邊69006900余名師生余名師生RICH IN ONERICH IN ONE