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房地產開發佛山千燈湖項目營銷方案提報（89頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：66970 2021-03-19 89頁 4.31MB

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1、當新遇上新佛山千燈湖項目營銷方案提報 2006年1月分析框架第一部分項目的理解與定位第二部分營銷突破幾個小問題第一部分項目的理解基本視角/市場簡述/項目定位/項目命名一個基本視角我們必須放在“新的大佛山”基礎上理解這個項目一.項目整體的理解一個什么都不缺的市場市場分析簡述不缺住宅供給桂城桂城禪城禪城項目名稱項目名稱預計預計0606上半年供應量上半年供應量項目名稱項目名稱預計預計0606上半年供應量上半年供應量中海萬錦豪園約800套麗日玫瑰名城約700套南海頤景園約700套怡翠玫瑰園約1000套萬科金色家園約600套天湖酈都 2、約600套怡翠馨園約700套匯銀奧園項目約1000套江南名居三期約1000套恒福新城約1000套麗雅苑南區約500套合計合計約約43004300套套合計合計約約43004300套套后續供貨量更大，還有不斷增加的土地供應家樂福已與當地某新項目達成協議，但具體位置不明。包括本項目，周邊光大型商業面積體量達近100萬平米，還不包括大量住宅項目的配套商業。相對于桂城區域僅 50萬的人口，泛桂城區域不到80萬人口的數量明顯偏高。以項目所在千燈湖區域而言，周邊還有相當類商業功能的地塊尚未推出。東方廣場東方廣場 23萬平米，03 年末開業南海廣3、場南海廣場6.8 萬平米 2000年開業城市廣場城市廣場 10萬平米，05年開業沃爾瑪購物中心沃爾瑪購物中心 G334G334（中海）（中海）本案本案不缺商業供給不缺住宅需求廣州的住宅購買者中，有相當部分是佛山/南海人。當地的富裕階層普遍將房地產作為主要的投資方式，多次置業現象相當普遍。 2005年下半年，近鄰項目周邊的南海萬錦豪園500套的供貨量，可以在開盤三天基本銷售一空。不缺商業需求從投資來看，南海熱衷商鋪投資，以我公司操作過的廣州商業項目來看，普遍存在南海顧客購買。從消費市場來看，南海消費外移相當普遍，廣州、深圳和香港為佛山/南海人購物，特別是選購中高端物品的首選之地。一個缺失的城市佛山是在廣東的第三大經濟城市，僅次于廣州和深圳。將南海和順德兩地變市為區，形成新的大佛山，城市化進程加快。但在與廣州和深圳這兩個區域中心城市經濟總

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