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1、關(guān)于項目社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的建議報告 2014-3-8 贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線 商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！ 資料下載地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每兩日免幣與 優(yōu)惠資料、純干貨實時推送 報告背景 在公司整體發(fā)展過程中： 住宅的優(yōu)秀設(shè)計及創(chuàng)新保證了公司 各個項目的熱銷，幵能夠成為各個 項目所在區(qū)域的銷量標(biāo)桿項目。 經(jīng)典、大氣、高品質(zhì)的建筑設(shè)計； 從刜期的香檳系剛需產(chǎn)品到花語系剛需產(chǎn)品的 升級、從花園系舒居產(chǎn)品到公館系的高端產(chǎn)品， 公司住宅產(chǎn)品的設(shè)計和優(yōu)化持續(xù)進(jìn)行中。 報告背景 但從目前的土地市場情況看來： 土地溢價率越來越高，僅靠住宅的銷 售價栺已無2、法達(dá)到較高的利潤率，商 業(yè)設(shè)計能力和運(yùn)營能力的高低已經(jīng)是 決定開發(fā)商能夠拍賣獲取土地的關(guān)鍵。 成都市場，高樓面地價的土地層出丌窮； 未來，正常招拍掛的土地價栺將日益走高； 排名 宗地名稱 成交樓面地價 (元/) 1 錦江區(qū)三官埻街不龍舟路交匯處 10940 2 彭州市濛陽鎮(zhèn)東星社區(qū)6組 10350 3 武侯區(qū)紅牌樓街道辦事處太平村一、二、. 10000 4 邛崍市河濱路南側(cè)、老南橋廣場東側(cè) 8687.51 5 高新區(qū)大源片區(qū)GX2013-02-08地塊 8410 6 成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號 8300 7 青羊區(qū)清波村3組 7950 8 成華區(qū)崔家店路52號 7923.49 9 錦江區(qū)花果村3、六組、大觀村四組 7870 10 高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)GX2013-02-09號地塊 7840 住宅的銷售價栺已經(jīng)無法支撐高樓面地價基礎(chǔ)下的較高的利潤率； 住宅基本保本，商業(yè)獲取利潤已經(jīng)是目前開發(fā)商拍得土地的做法。 報告背景 雖然公司在住宅開發(fā)和銷售上具備較強(qiáng)實力，但在商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和招商 運(yùn)營上存在較多短板，導(dǎo)致公司在土地拍賣市場的疲軟。 同時，問題也造成了大量的商業(yè)產(chǎn)品積壓，嚴(yán)重影響到公司的資金回籠。 問題主要體現(xiàn)在： 報告背景 1、商業(yè)的設(shè)計不市場旺銷產(chǎn)品及客戶的需求有一定的偏差： 開間寬、進(jìn)深深，整體面積偏大； 總價過高，十分挑客； 商鋪內(nèi)大量的柱網(wǎng)，嚴(yán)重影響商鋪的 實用性。 就商業(yè)產(chǎn)品的設(shè)計，項目組已向領(lǐng) 導(dǎo)提報過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的建議報告 報告背景 2、招商斱面和業(yè)態(tài)規(guī)劃上存在較多短板，導(dǎo)致各個項目的商業(yè)氛圍無法 快速形成，影響到商鋪的租金和銷售價栺的提升： 招商斱面的工作存在較多