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1、達(dá)美中心廣場項(xiàng)目廣告提案達(dá)美中心廣場項(xiàng)目廣告提案 開發(fā)商開發(fā)商: :北京達(dá)美投資有限公司北京達(dá)美投資有限公司 提案方提案方: :北京瑞邦廣告北京瑞邦廣告RCCRCC 市場無足輕重，形象事關(guān)生死市場無足輕重，形象事關(guān)生死 為什么這樣說？ 先看一個(gè)簡單的先看一個(gè)簡單的SWOTSWOT分析。分析。 純商務(wù)純商務(wù)：持有型城市綜合體持有型城市綜合體 詳解詳解S CBD朝青板塊核心，朝陽公園東1500米 150米區(qū)域地標(biāo)級建筑，全石材立面 3萬平米高端商業(yè)、CEO私屬會(huì)所、5星級酒店等配套齊備 5A級寫字樓、酒店式公寓、領(lǐng)袖級企業(yè)獨(dú)棟業(yè)態(tài)豐富 在售、可持有 純商務(wù)辦公氛圍 高端純商務(wù)，且可以持有高端純商務(wù)2、，且可以持有，我們有絕對地標(biāo)特質(zhì)，我們有絕對地標(biāo)特質(zhì) 純遠(yuǎn)景純遠(yuǎn)景：沒有立面，沒有現(xiàn)場沒有立面，沒有現(xiàn)場 詳解詳解W 35萬平米的規(guī)模，對綜合體而言體量較小 開發(fā)商品牌對項(xiàng)目無有效支撐 項(xiàng)目一切規(guī)劃俱為遠(yuǎn)景，看不見，摸不著 目前還未動(dòng)工， 交房時(shí)間過長 短時(shí)間內(nèi)，無現(xiàn)場銷售中心 純賣遠(yuǎn)景，且沒有強(qiáng)有力的品牌支持力純賣遠(yuǎn)景，且沒有強(qiáng)有力的品牌支持力 尷尬地塊尷尬地塊：有待成熟，缺乏商務(wù)認(rèn)知有待成熟，缺乏商務(wù)認(rèn)知 詳解詳解T 朝青板塊在傳統(tǒng)認(rèn)知上為高端居住區(qū)，商務(wù)氛圍不算濃厚 周邊環(huán)境待改造拆遷，市政配套不成熟 項(xiàng)目目前交通不算方便，離建設(shè)中6號線地鐵有一定距離 宏觀金融市場的萎靡狀態(tài)，會(huì)造成部分3、投資人群的短時(shí)間信心缺失 就大環(huán)境而言，改變對地塊的傳統(tǒng)認(rèn)知和市政的成熟尚需時(shí)日就大環(huán)境而言，改變對地塊的傳統(tǒng)認(rèn)知和市政的成熟尚需時(shí)日 藍(lán)海市場藍(lán)海市場：廣闊天地，大有可為廣闊天地，大有可為 詳解詳解O 目前北京五環(huán)以內(nèi)，沒有在售5A級寫字樓，大環(huán)境具有稀缺性 朝青板塊目前沒有高端純商務(wù)的城市綜合體，小環(huán)境具有稀缺性 CBD地塊飽和，CBD東擴(kuò)，朝青板塊的未來潛力毋庸置疑 地塊與朝陽公園的絕對位置關(guān)系，市政改善可以預(yù)期 宏觀市場對住宅項(xiàng)目的嚴(yán)厲調(diào)控，有利于鼓勵(lì)商務(wù)投資 無論是競爭環(huán)境、政策背景還是地塊發(fā)展，都存在絕對利好無論是競爭環(huán)境、政策背景還是地塊發(fā)展，都存在絕對利好 一句話描述我們的市場狀態(tài)：一句話描述我們的市場狀態(tài)： 一個(gè)潛力地段、沒有競爭的高端遠(yuǎn)景商務(wù)綜合體項(xiàng)目。一個(gè)潛力地段、沒有競爭的高端遠(yuǎn)景商務(wù)綜合體項(xiàng)目。 市場空白、沒有竟?fàn)帲?這是絕對意義上的藍(lán)海市場。 所以，本次提案，我