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北京CBD中央商務中心商業地產世界城項目全案策劃案(176頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：67008 2021-03-19 176頁 26.21MB

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1、世界城商業策劃報告世界城商業策劃報告 The World CityThe World City Shopping Mall Strategic Planning ReportShopping Mall Strategic Planning Report 本案策劃主旨（本案策劃主旨（Main Theme）成功招商是我們的首要目標；持久運營是我們的根本目的；提升物業品質、實現商業公寓共贏是我們的現實要求；策劃流程（策劃流程（ Work Flow ）城市商圈研究城市商圈研究 CBD區域市場研究區域市場研究國外知名國外知名CBD概覽概覽項目定位方向探討項目定位方向探討項目整體定位項目整2、體定位世貿天階商圈研究世貿天階商圈研究（重點項目研究）（重點項目研究）業態規劃建議業態規劃建議項目自身解讀項目自身解讀產品建議產品建議收益預測收益預測 1、城市商圈研究、城市商圈研究 Municipal Commercial Circle Analysis 北京傳統商圈：王府井、西單北京傳統商圈：王府井、西單新興潛力商圈：新興潛力商圈：CBD、中關村、金融街（商務中心商圈）；亞奧、望京（區域型商圈）、中關村、金融街（商務中心商圈）；亞奧、望京（區域型商圈）中關村中關村金融街金融街西單西單亞奧亞奧王府井王府井 CBD 望京望京 1.1、城市商圈（、城市商圈（Municip3、al Commercial Circle ） 1.1.1、傳統商圈、傳統商圈重點商業：西單商場、西單購物中心、時代廣場、中友百貨、君太百貨、西單文化廣場等新建商業：西單Mall、美晟國際廣場商業體量：現有大型商業約35萬平米，新增約18萬平米，五年后有望達到100萬平米左右商業結構：以單一的百貨、購物中心為主目標人群：本地消費者、消費人群年輕化商圈特點：1）地段優良，地鐵等公共交通系統發達，人流充足 2）商業形態單一，以大型綜合商廈為主 3）商業結構不合理，零售為絕對主力業態 4）已形成自身固定的消費群體 5）消費客群偏年輕化，消費力及消費檔次有限 6）商圈規模擴大可能性較小，商業格局改造、升級的空間有限西單商圈西單商圈零售購物為主、年輕化商業集合零售購物為主、年輕化商業集合王府井商圈王府井商圈城市觀光旅游及品牌展示型商業城市觀光旅游及品牌展示型商業重點商業：東方新天

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