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1、 優唐優唐 商業策略建議書商業策略建議書 STRATEGIC PROPOSAL FOR U-TOWN 20062006年年0606月月0606日日 目錄目錄 | Index| Index 1.0 1.0 項目概況項目概況 1.1 項目開發背景 1.2 項目規劃指標 2.0 2.0 宏觀經濟環境分析宏觀經濟環境分析 2.1 北京市經濟發展概況 2.2 北京市商業發展概況 2.3 北京市商業發展政策 2.4 本章總結 3.0 3.0 項目商業環境分析項目商業環境分析 3.1 項目商業區位分析 3.2 朝外商圈發展歷程 3.3 朝外商圈商業發展概況 3.4 朝外商圈物業發展概況 3.5 朝外商圈交通2、及人流情況 3.6 本章總結 4.0 4.0 項目市場環境分析項目市場環境分析 4.1 項目商圈界定 4.2 項目可達性分析 4.3 項目可見性分析 4.4 項目潛在消費者分析 4.5 項目主要競爭對手分析 4.6 本章總結 5.0 5.0 項目競爭策略規劃項目競爭策略規劃 5.1 項目SWOT分析 5.2 項目競爭策略規劃 6.0 6.0 項目定位建議項目定位建議 6.1 購物中心定位概述 6.2 項目定位建議 7.0 7.0 一期購物中心業態布局及租戶組合一期購物中心業態布局及租戶組合 7.1 一期購物中心業態布局概述 7.2 各層面業態布局及租戶組合 1.0 1.0 項目背景及概況項目背3、景及概況 本章將主要介紹執行策劃定位之項目-優唐購物中心的基本 概況； 1.1 1.1 項目開發背景項目開發背景 優唐購物中心 / U-Town Shopping Mall（案名）是北京兆泰房地產開發有限公司在北京市朝陽區朝外 區域所開發的一個大型綜合性項目，項目立項名為“雅寶路廣場B區項目”，主要包括：大型購物中心、 SOHO辦公樓、酒店以及高檔公寓等物業功能。 1.1 1.1 項目開發背景項目開發背景 外交公寓外交公寓 二期裙房商業二期裙房商業 二期裙房商業二期裙房商業 代建消防站及代建消防站及 寫字樓寫字樓 二期裙房商業二期裙房商業 二期高檔公寓二期高檔公寓 一期酒店公寓一期酒店公寓 一期購物中心一期購物中心 一期一期SOHOSOHO寫字樓寫字樓 1.2 1.2 項目規劃指標項目規劃指標 優唐(雅寶路廣場B區項目)宗地面積52,844平方米,規劃建筑面積約35萬平方米，是一個大型綜合