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北京國美電器第一城商業項目招商策略報告（83頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：焦** 編號：67085 2021-03-19 83頁 6.53MB

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1、國美第一城商業報告國美第一城商業報告商業方案商業方案主題定位定位依據住宅現狀、未來交通情況商業現狀人口狀況年消費市場未來狀況本案SWOT分析商業整體策劃思路商業劃分業態比例銷售方案銷售方案價格定位推盤時機推盤節奏銷售策略銷售方式推廣方案推廣方案客戶定位推廣策略主題推廣階段主題銷售推介媒介安排銷售道具第一章第一章商業方案主題定位定位依據住宅現狀、未來交通情況商業現狀人口狀況年消費市場未來發展狀況本案SWOT分析商業整體策劃思路商業劃分業態分布觀點觀點地區中心級地區中心級商業配套中心商業配套中心目前的地區級商2、業中心未來的商圈核心以本地區稀缺的商業作為熱點，支撐起不僅僅是社區內部的商業配套，更成該區域最大的商業中心遠景規劃更以成為商圈核心為己任，憑借最早入市的優勢，率先領導新商圈的形成，奠定未來良好的核心地位支撐點支撐點定位依據住宅現狀、未來交通情況商業現狀人口狀況年消費市場接近2000萬平方米的住宅總量供應，成為真正的大型居住版塊支撐點支撐點區域住宅現狀及未來定位依據定位依據住宅現狀與未來北京東部區域的功能非常明顯，基本上都是作為大型居住區開發建設的。以萬象新天、國美第一城、康城、定福家園為代表的大規模開發，可能會在今后2-3年內形成中央居住區將大盤開3、發的重點方向。定位依據定位依據住宅現狀與未來北京東部市場目前在售的住宅項目接近200個，絕大多數是近3年內新增的樓盤，其中通州區在售樓盤40個左右（根據住宅供應和需求情況，東部住宅區域主要指：東二環以東的市區，東壩開發體量近千萬平方米,2004年東部區域的供應量還將持續放大，京東別墅、CBD高端物業還將蘊藏巨大商機。東部在售樓盤的總供應量超過3500萬平方米，其中通州區500萬平方米左右。其中東壩板塊目前的開發總量將接近1000萬平方米，而僅朝陽北路區域的總開發量就約有370萬平方米左右。定位依據定位依據住宅現狀與未來按東部每年銷售700萬平方米計算，這些供應量需要市場消化5年，也就是說，目前東部在售的住宅在沒有新增樓盤的情況下至少還需要兩年才能消化完。由于CBD建設進度加快以及輕軌八通線的開通，東部區域的住宅供應量還會持續大量增長。正大集團、印尼三菱、和記黃

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