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北京懷柔大型綜合體HOPSCA項目整體策劃報（86頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：67114 2021-03-19 86頁 1.39MB

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1、安寶懷柔綜合體HOPSCA項目住宅部分提案及其他部分建議探討：一個市場上沒有的產品怎樣贏得市場。目錄研究思路：加法與減法 1、背景：空間與時間 2、定位：攻擊與防御 3、產品建議：魅力與魄力 4、營銷推廣思路：務實與務虛 5、工作節點和建議：經驗與創造 6、推廣表現：創意與再創意哲學問題一：城市模塊化與品牌公司的成功哲學問題二：城市頂級綜合體與經典綜合體產品線哲學問題三：產品調性與本地化研究思路加法與減法我們是一個懷柔現階段沒有的產品，如果孤立的看待本項目是沒有意義和不負責任的。在報告開始前我先與各位討論三個哲學問題。研究思路加法與減法 1、哲學問題一：城市模塊化與品牌2、公司的成功王石說：常言說麻雀隨小五臟具全。大城市、小城市、中城市其實都一樣。都會有CBD、RBD、政府辦公區、休閑區等等等等。某人問：那每個城市都是有自己個性的呀？王石說：事物分普遍性與獨特性，城市的普遍性就是一個個模塊。。中國頂級的房地產股份制企業中：首推萬科其曾在19個城市中，機場3公里內推出“萬科城市花園”， 10年間其的盈利貢獻比超過45%。珠江同期在4個城市中推出的帝景系列贏利貢獻比超過40%；萬達的城市廣場系列超過48%；龍湖的佛拉明各系列超過33%。基本照抄成功產品線的產品設計可以大量的節省產品研制的物質成本與時間成本，并能保證產品研制的概念化成功：3、地產的開發成功是可以抄襲的！懷柔沒有不一定中國沒有！研究思路加法與減法 2、哲學問題二：城市頂級綜合體與經典頂級綜合體產品線分析王石說：房地產產品要工業化生產，我的意思不是不要個性。這就要有標準的產品線。某人問：產品線的作用是什么哪？王石說：成熟的產品線可以保證在大體一致的投資條件下，我的投資凈現值歸零最快；資金峰值最短；啟動資金獲利倍數保證最高。也就是達到投資與收益的最佳平衡點。懷柔城市頂級分體式綜合體：我們沒做過，市場也沒有。但是我們可以本地化的借鑒其他公司成熟的產品線。華貿中心；益田假日廣場。北京華貿中心產品類別：產品類別：華貿中心由三棟高逾百米的5A智能寫字樓、2座豪華酒店、大型國際商城、國際公寓和中央公園組成。開發節奏開發節奏：整體占地16.6萬平方米，建筑面積100萬平方米，其中三棟寫字樓建筑面積為20萬平方米。一期兩棟1、2號樓

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