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商業布局的分類方法和功效（24頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：67120 2021-03-19 24頁 81KB

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1、商業布局的分類方法和功效商業布局是商業規劃設計的重要組成部分，更是商業物業走向成功的關鍵步驟。那么什么是商業布局呢？簡單的講就是各類商業業態、經營品類、消費功能在一個商業物業中的分布格局。主要包括垂直布局和平面布局兩個方面。一、垂直布局一、垂直布局垂直布局是指商業物業整個樓層的布局，即從最底層到最高層樓層的經營品類和消費功能的分布。比較理想的垂直布局通常有三種：淋浴式、漢堡式和側立式。 1、淋浴式在日常生活中，我們洗澡的時候，淋浴器將水從低部抽起，然后由上至下噴淋而出，這樣整個人才會從頭到腳都洗得干凈。淋浴式的布局方式正是源于此種原理。即將那些極具吸引力的商品布置2、在最高樓層，也就是保證將人氣最大限度的集中到商業物業的最高層。客流如同淋浴器中的水被吸至最高處，然后再逐步滲透到各個樓層當中，使客流自上而下將商場“澆透”，從而拉動整個商場的銷售。當一個商業物業樓層過高時，常會出現低樓層較易經營而高樓層面臨冷場的現象，深感 “高處不勝寒”，淋浴式布局就很好的解決了這個問題。此種布局成功的例子不勝枚舉。長春時代服飾廣場就是將六層做成了“百元街”，銷售百元以內的時尚服飾，質優價廉，積聚人氣，而消費者在到達六樓后也不會匆匆離去，在商場導購的引導之下，順次光臨各個樓層，完成消費。北京的華威商廈和石家莊的東方購物廣場亦然，都取得了極大的成功。 2、3、漢堡式顧名思義，這種布局方式源自西方快餐漢堡的結構。一個漢堡，上下為兩片面包，中間是蔬菜和肉類。面包片營養單一，但必不可少；牛肉蔬菜，味美且營養豐富。我們在進行樓層布局時，將那些利潤單薄、吸引力大、不可或缺的品類分布在最高層和最低層（往往是負一層），如同面包片；同時將那些利潤高的品類如女裝等放在中間樓層，如同牛肉蔬菜。這樣一來，顧客就會在此間穿插往返，各取所需。這樣的結構可以使整個商場人氣十足，不會出現冷場和死角。長春亞泰富苑購物中心將六樓作為品牌折扣廣場，而負一層作為運動休閑館，消費者為購得心儀的商品，上下往來，樂于其中，整個商場活力十足。北京著名的中友百貨、君太百貨同樣都采用了漢堡式布局。 3、側立式所謂側立式就是將所有的商業配套功能分布在商業物業的一側，每個樓層都可以有相關的配套功能。此種設計主要是便于建筑設計和節約成本。二、平面布局二、平面布局平面布

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