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商業地產蓬勃發展下商業地產的好處與難點詳細解讀（11頁）.docx

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：67138 2021-03-19 11頁 24.85KB

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1、商業地產蓬勃發展下商業地產的好處與難點詳細解讀 1 1、商業地產概述、商業地產概述商業地產既不是商業，也不是地產，商業地產是以租金為現金流來源的長期不動產投資，是十分復雜的綜合性產業，是近些年在國際上才得到蓬勃發展的產業。商業地產的好處商業地產的好處長期穩定的現金流回報長期穩定的現金流回報商業地產的第一個好處，是有長期穩定的現金流回報。商業地產的現金流是穩定且長期的。只要這個物業還存在，每年都會有現金回報。初期幾年回報率也就百分之十左右，回報率是較低的。但是商業地產的現金流是逐年增加的，萬達商業地產的租金平均每年增加 2%-5%。這個增長是環比遞增，假如第一年租金是 100 元2、，第二年漲 3%達到 103 元，第三年則是在 103 元的基礎上再漲 3%，基數會越滾越大。享受資產升值的雙重利益享受資產升值的雙重利益除了長期穩定、逐年增長的現金流回報外，商業地產還能享受到資產升值的好處。比如，住宅項目幾年前賣的時候才 7000 元/，現在達到 1.2 萬元/，但是這塊物業的增值開發商拿不到，都被業主拿走了。商業地產項目就截然不同了，比如廈門 SM 項目，一開始大家都不看好 SM 區域。SM 去了，經過 10 來年的發展周邊不僅房子升值了，周邊地價也升值了好幾倍，這也意味著 SM 本身物業也升值了好幾倍。這就是商業地產的好處，除了有長期穩定的現金回報外，資產3、升值也很快。不受經濟周期影響不受經濟周期影響除了以上兩點好處，商業地產還不容易受經濟周期的影響。經濟蕭條的時候，住宅、汽車就賣不動了。但商業地產不同，不管怎么蕭條，人不能不吃飯、不買生活用品，所以零售業是受經濟周期影響較小的行業。拿亞洲金融風暴來說，幾年的時間里，金融證券行業、房地產行業、奢侈品行業下跌得非常厲害，很多原來年薪百萬美元的投資公司總經理失業后被迫去開“的士”，但是亞洲的零售業在金融風暴期間仍然保持了增長。在日本，政府為了抵抗金融風暴帶來的市場低迷，給每個家庭送購物券，鼓勵國民消費，保證了零售業沒有下滑。商業地產的難點商業地產的難點商業地產一般企業做不了，主要存在三個限制條件：門檻高門檻高首先對資金的需求量大。住宅地產一個項目總投資 10 個億，可能 2 個億或 3 個億就可以啟動了，優秀的房地產企業像萬科、萬達、中海、富力，住宅項目總投

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