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1、北京王府井北京王府井 零售物業項目概述零售物業項目概述 Beijing Wangfujing Retail Properties Market Overview 內容: : 1. 1. 北京市經濟概況北京市經濟概況 2. 2. 北京未來零售市場北京未來零售市場 3. 3. 王府井商圈主要零售物業概況王府井商圈主要零售物業概況 3.1 3.1 王府井王府井未來落成項目未來落成項目 3.2 3.2 王府井現有項目王府井現有項目 4.0 4.0 案例分析案例分析 4.1 4.1 四季商城四季商城 4.2 4.2 - - 世貿天階世貿天階 4.3 4.3 - -王府半島飯店王府半島飯店 1.0 1.02、 北京市經濟概況北京市經濟概況 本章將針對北京市的宏觀經濟發展情況以及商業發展概況及 政府政策等因素進行分析。從而明確本項目發展過程中所面 臨的宏觀經濟環境。 1.1 1.1 北京市經濟發展概況北京市經濟發展概況 - 人民幣6814.5億元，比2004年增長11.1%； - 按照常住人口進行計算，人均GDP達到RMB44,969元（折合USD5,457)，比 2004年增長8.1%； GDPGDP 地區生產總值地區生產總值 - 達到RMB2902.8億元，比2004年增長10.5%； 社會消費品社會消費品 零售總額零售總額 北京市的GDP近幾年連續保持兩位數的增幅預示了我國的國民經濟保持了 良3、性發展的態勢，并且隨著社會經濟水平的提升，社會消費需求也保持了強 勁的發展勢頭，社會消費品零售總額不斷提升。 1.1.1 國民經濟良性運行推動社會消費需求的不斷增長 1.1 1.1 北京市經濟發展概況北京市經濟發展概況 北京市人均可支配收入的水平的不斷提升和恩格爾系數的不斷下降，顯示了北京市居民的生活水平在不 斷提升；居民消費價格指數的提升和商品零售價格指數的下降顯示社會商品供應充足，而居民的基本生活需 求已得到了較好的滿足，整體社會消費結構正在逐步升級。居民消費需求已從滿足日常生活需求為主轉向為 追求娛樂、休閑、教育、文化等多元化的消費需求。 - 城市居民達到RMB17,653元，比2004年增長12.9%，扣除價格因素，實際增 長11.2%； - 20%低收入戶人均可支配收入增長15.9%，20%高收入戶人均可支配收入增長 11.2%； 人均人均 可支配收入可支配收入 - 比2000年