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1、初期產(chǎn)品定位初期產(chǎn)品定位 各大商圈特性各大商圈特性 產(chǎn)品范疇產(chǎn)品范疇 同類項(xiàng)目分析同類項(xiàng)目分析 營(yíng)銷整體策略營(yíng)銷整體策略 市場(chǎng)導(dǎo)向市場(chǎng)導(dǎo)向 區(qū)域解析區(qū)域解析 參考項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)參考項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目產(chǎn)品升級(jí)定位項(xiàng)目產(chǎn)品升級(jí)定位 打造區(qū)域內(nèi)打造區(qū)域內(nèi)“地標(biāo)性地標(biāo)性”建筑建筑 推廣策略推廣策略 銷售策略銷售策略 銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 SWOT分析分析 客群定位客群定位 目標(biāo)客群界定目標(biāo)客群界定 客群細(xì)分客群細(xì)分 客群描述客群描述 分 析 執(zhí) 行 產(chǎn)品范疇產(chǎn)品范疇 商務(wù)商務(wù)+ +商貿(mào)商貿(mào)+ +商住商住+ +酒店酒店 復(fù)合地產(chǎn)商業(yè)創(chuàng)新模式復(fù)合地產(chǎn)商業(yè)創(chuàng)新模式 實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的超級(jí)物業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)2、值最大化的超級(jí)物業(yè) 各大商圈特性各大商圈特性 同類項(xiàng)目分析同類項(xiàng)目分析 金融街商圈金融街商圈 金融街商圈金融街商圈 項(xiàng)目項(xiàng)目 名稱名稱 項(xiàng)目項(xiàng)目 位置位置 項(xiàng)目周項(xiàng)目周 邊狀況邊狀況 項(xiàng)目項(xiàng)目 規(guī)模規(guī)模 （平米） 項(xiàng)目位項(xiàng)目位 置賣點(diǎn)置賣點(diǎn) 內(nèi)內(nèi) 部部 配配 套套 產(chǎn)品產(chǎn)品 類型類型 客群客群 價(jià)格價(jià)格 （租金）（租金） 裝修裝修 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)物業(yè) 管理管理 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 恒華恒華 國(guó)際國(guó)際 西城區(qū) 月壇北 街14號(hào)， 地處西 城三里 河核心 區(qū)域 緊鄰國(guó) 家計(jì)委、 財(cái)政部、 國(guó)家工 商總局 等各大 部委 90000 緊鄰國(guó)家 計(jì)委、財(cái) 政部、國(guó) 家工商總 局等各大 部委 景 觀 公寓公3、寓 大部 委機(jī) 關(guān)領(lǐng) 導(dǎo) 均價(jià) 11000元/ 平方米 豪華 精裝 國(guó)際 知名 物管 專家 第一 太平 戴維 斯為 業(yè)主 提供 全方 位優(yōu) 質(zhì)的 物業(yè) 管理 服務(wù) 4元/ 平方 米/月 恒華國(guó)際西 城區(qū)頂級(jí)的 高檔商務(wù)公 寓 交通便利, 多條公交線 路直達(dá). 擁有無(wú)比可 擬的地段優(yōu) 勢(shì) 酒店酒店 大部 委機(jī) 關(guān)領(lǐng) 導(dǎo) 待定 寫寫 字字 樓樓 公司 以及 成功 人士 3.5元/天 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 高端金融商務(wù)人群的高端消費(fèi)需求， 本區(qū)域核心商業(yè)物業(yè)將為金融高對(duì)人 群服務(wù)，從而成為更有針對(duì)性的高端 品質(zhì)化商業(yè)體系。 重要政府機(jī)關(guān)較多商業(yè)，酒店，公寓， 面向政府人員及金融人士，和為要?jiǎng)?wù) 會(huì)談服務(wù)。 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 客群客群 價(jià)格價(jià)格 配套配套 高檔酒店、 高檔寫字樓 金融業(yè) 人群為主 寫字樓售價(jià)在 13000-20000元/平 米左右 商務(wù)配套