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上海南匯商業廣場市調和定位策劃報告(83頁).doc

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定位報告

上傳人：焦** 編號：67170 2021-03-19 81頁 5.25MB

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1、南匯項目南匯項目市調和定位策劃報告市調和定位策劃報告 20072007 年年 9 9 月月目目錄錄前前言言 . 4 4 項目市場策劃和定位報告綱要項目市場策劃和定位報告綱要 . 5 5 第一部分第一部分項目定位初步建議項目定位初步建議 . 6 6 1、項目定位 . 6 （1）產品定位 . 6 （2）功能定位 . 7 （3）產品特點 . 7 2、客源總體定位 . 9 （1）客源定位 . 9 （2）客源需求與偏好分析 . 10 （3）客源決策模式分析 . 12 （4）客源關鍵性需求 . 12 3、價格定位及策略 . 13 （1）價格定位 . 13 （2）價格定位原則 . 14 （3）2、價格策略建議 . 15 4、產品定位建議（戶型面積范圍及戶型比） . 16 （1）面積配比建議 . 16 （2）戶型建議 . 17 （3）戶型面積配比依據 . 18 （4）戶型參考 . 21 5、公寓式酒店和普通住宅居住成本支出比較 . 23 6、初步開發策略建議 . 25 （1）項目開發策略建議 . 25 （2）項目風險及控制 . 25 第二部分第二部分項目所處城市及區域概況項目所處城市及區域概況 . 2727 1、上海市基本概況簡述 . 27 (1) 2005-2006 上海 GDP 總量及增長情況 . 27 (2)2005-2006 上海市人均 GDP 及增長情況 . 27 (3)203、03-2006 上海人均可支配收入水平 . 27 2、上海市房地產概況及市場走勢分析 . 28 (1) 上海市房地產概況及市場走勢分析 . 28 (2)2007 年上海房產供需分析 . 30 3、南匯區行政區域占地面積、人口數量及相關區域特征狀況 . 32 (1)南匯區產業結構比例及重點產業發展概述 . 33 (2)南匯區全社會固定資產投資及增長情況 . 34 4、南匯區未來城市規劃情況 . 34 (1)產業布局策略 . 34 (2)交通發展策略 . 34 (3)城區規劃方案 . 35 5、南匯房地產市場發展研究 . 36 （1）南匯區房地產市場基本發展條件 . 36 （2）南匯區房地產市場發展狀況及購房人群分析 . 38 （3）南匯區 2005 年2007 年上半年土地開發量及各類產品的供應量與消化量： . 41 （5）典型酒店公寓市場情況及供求狀況； . 45 6、小戶型酒店式

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