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北京麗江新城住宅小區營銷策劃整合提案(75頁).ppt

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上傳人：焦** 編號：67193 2021-03-19 75頁 4.64MB

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1、B B. . A A. . Consulting 麗江新城項目麗江新城項目營銷策劃整合案 2006.10 偉業認知大盤大”意味著豐富與包容； “大盤”需要實力與氣派。偉業認知大盤優勢豐富與包容豐富與包容規模效應強居住環境好配套設施全品牌效應佳物業管理優升值能力高偉業認知大盤劣勢實力與考驗實力與考驗開發周期長規劃設計難度大開發風險多政策風險市場風險財務風險管理風險配套風險偉業良策復合鏈式營銷市場分析需求分析客戶定位產品定位價格定位產品建議推廣策略銷售執行銷售渠道客戶對象偉業支點復合鏈式營銷市場研究中心2、投資顧問中心建筑顧問中心營銷策劃中心我愛我家”網絡市場數據庫客戶資料庫資深銷售團隊偉業顧問偉業經驗大盤實操基于市場分析和本項目特質，偉業顧問量身打造商住復合營銷鏈式結構鏈式結構產品鏈市場分析產品定位產品建議客戶鏈市場分析需求分析客戶定位營銷鏈策略工具渠道商住復合推廣鏈一期商業二期住宅一期住宅二期商業市場篇市場篇產品篇營銷篇偉業認知市場偉業顧問就宏觀市場、區域市場、商業市場和住宅市場等方面分別作了詳盡的調查和分析得出以下認知點。（詳細分析內容見附件市場分析.ppt）偉業認知：宏觀3、市場提示：為了避免今后國家金融政策的變化對本項目產生不利的影響，加快銷售速度，快速回籠資金，是開發商和偉業最應考慮的問題。從宏觀的角度看，我國經濟總體過熱現象較突出，政府將會力爭在23年內實現經濟“軟著陸” ；從微觀的層面看，這也是國家為保護土地資源、加速地產業整合所進行的必要的調整。銀行對房地產行業貸款收緊，整個房地產行業的資金鏈可能會出現問題，對整個行業帶來較大的影響。偉業認知：商業市場商業市場現狀供應從現狀供應來看，區域內商業以自發型、生活從現狀供應來看，區域內商業以自發型、生活配套型商業為主，升級商業類的休閑娛樂、商配套型商業為主，升級商業類的休閑娛樂、商務配套量小，檔次較低，有較大的市場空間。務配套量小，檔次較低，有較大的市場空間。偉業認知：商業市場商業市場潛在供應由于區域內有大量的住宅項目的開發，而每個由于區

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