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四川成都地產青羊項目商業環境調查報告（33頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：67209 2021-03-19 32頁 488.50KB

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1、青羊青羊項目項目商業環境調查報告商業環境調查報告四川置信資產管理有限公司 2005 年 3 月前前言言目目錄錄第一部分第一部分調查說明調查說明青羊項目作為復合地產開發和區域經濟開發的一個范例，并且考慮到項目的工業園區，總部基地，住宅，商業等幾重功能，決定了本次調查工作的復雜性和復合性。一、調查目的（一）估項目的商業價值，挖掘項目的商業價值，并對項目的整體商業開發思路提供數據和市場支持。（二）為項目商業物業的整體定位，經營定位以及發展定位提供支撐；為后期的商業運營模式，商業規劃以及業態組合提供支撐。（三）分析項目與商業的抗性以及可能規避的手段。二、工作思路本2、次調查主要從項目發展與區域經濟的關系，項目發展與區域商業發展的關系，以及基于上述基礎上的項目商業發展機會確認等三個方面來展開。四、采用的方法和手段本次市場調查，并從城市發展和文化發展角度來運用相關調查手段，達成調查目標；在調查中采取定向抽樣調查，項目比對調查，以及部分問卷普查等方式來完成。五、相關名詞界定第二部分第二部分本次調查相關結論本次調查相關結論第三部分第三部分項目周邊商業調查項目周邊商業調查一、項目區域交通狀況調查（一）道路交通狀況 1、已建成道路目前項目周邊區域已經建成的道路為：東西走向的成溫公路、南北走向的成飛大道（即 A 線大道）。成溫公路向西連接3、成溫邛高速，向東可到金沙片區，雙向 8 車道，交通流量較大。成飛大道連接了成溫公路和成飛（集團）公司生活區，目前道路尚未畫線，估計為雙向 6 車道，是目前駛入項目的唯一道路。 2、規劃建設道路（二）人車流量測算 1、人車流量統計我們以項目南側的成溫公路作為采樣點，以 10 分鐘為采樣時段，并選擇了在交通的高峰期和非高峰期兩個時段作為對比參照，相關數據如下：時間段時間段人流量人流量車流量車流量行人自行車轎車出租車商務、面包車公交車貨車 1111：31311111：4141 數量 36 108 210 19 102 30 113 占比 25% 75% 44% 4% 22% 6% 24% 1515：07071515：1717 數量 24 97 177 17 92 32 101 占比 20% 80% 42% 4% 22% 8% 24% 2、相關統計及分析（1）數據

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