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1、榮華國際中心項(xiàng)目榮華國際中心項(xiàng)目 市場研究及定位方案市場研究及定位方案 （寫字樓部分）（寫字樓部分） 20112011年年3 3月月 一、項(xiàng)目本體分析一、項(xiàng)目本體分析 本體指標(biāo) 區(qū)位條件 交通條件 配套設(shè)施 本體指標(biāo)本體指標(biāo) 項(xiàng)目為公建立項(xiàng)，所含物業(yè)類型豐富，項(xiàng)目為公建立項(xiàng)，所含物業(yè)類型豐富， 未來將成為一座集辦公、酒店、商業(yè)等于一體的綜合商務(wù)體。未來將成為一座集辦公、酒店、商業(yè)等于一體的綜合商務(wù)體。 規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地 性質(zhì)性質(zhì) 公共建設(shè)用地 規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地 面積面積 29664 容積率容積率 3.0 建筑密度建筑密度 40% 綠地率綠地率 30% 建筑使用性質(zhì)建筑使用性質(zhì) 2、辦公樓、酒店、商業(yè) 建筑控制規(guī)模建筑控制規(guī)模 地上建筑面積（計(jì)容積率）控制在88992，其中快捷假日 酒店及公寓式酒店分別為地上15層，地下二層；總部型辦公 位地上1218 層，地下二層；商業(yè)（銀行）、步行街式商 業(yè)為地上二層，地下二層。 建筑控制高度建筑控制高度 76.2m 區(qū)位條件區(qū)位條件 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、位于亦莊中央核心區(qū)。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、位于亦莊中央核心區(qū)。 其位置的特殊性使地塊具備開發(fā)寫字樓、酒店以及商業(yè)等物業(yè)的區(qū)位條件。其位置的特殊性使地塊具備開發(fā)寫字樓、酒店以及商業(yè)等物業(yè)的區(qū)位條件。 北側(cè)北側(cè) 中鋼大仁商務(wù)樓，目前仍處于建筑初期階段 南側(cè)南側(cè) 緊鄰運(yùn)成街，與北京興基鉑爾曼酒店3、隔街相對 西側(cè)西側(cè) 榮華南路，為雙向六車道主路，車流量較多 東側(cè)東側(cè) 連通錦繡街，與北大制藥為鄰 北側(cè)北側(cè) 東側(cè)東側(cè) 南側(cè)南側(cè) 西 側(cè) 西 側(cè) 榮京東街榮京東街 舊宮舊宮 豆各莊豆各莊 南苑南苑 交通條件交通條件 緊鄰榮華路，建設(shè)中亦莊線和規(guī)劃中緊鄰榮華路，建設(shè)中亦莊線和規(guī)劃中L5L5線使交通更為便利，線使交通更為便利， 為寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)提供了有利支撐。為寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)提供了有利支撐。 目前，亦莊線已于2010 年年底通車。本項(xiàng)目距 離榮京東街站、榮昌東 街站直線距離不足800 米。 興基鉑爾曼興基鉑爾曼 酒店酒店 北大藥業(yè)北大藥業(yè) 悅康藥業(yè)悅康藥業(yè) 日本日本SMC 大仁商務(wù)樓大仁商務(wù)樓 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 目前高端商務(wù)氛圍尚未形成，商務(wù)配套缺失，目前高端商務(wù)氛圍尚未形成，商務(wù)配套缺失， 隨著未來周邊地塊的逐漸開發(fā)，逐漸滿足高端商務(wù)需求。隨著未來周邊地塊的逐漸開發(fā)，逐漸滿