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1、北京典型商改住頃目 與題研究 2021/3/17 北京正宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 謹(jǐn)呈： 報(bào)告結(jié)構(gòu) 第一部分 北京典型商改住項(xiàng)目分析 第二部分 商改住項(xiàng)目總結(jié) 第三部分 本案建議 商改住產(chǎn)品分析 主要商改住頃目產(chǎn)品類型和土地使用年限 北京主要商改住項(xiàng)目一覽表 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 土地用途和使用年限 物業(yè)地址 明天第一城 普通住宅,花園洋房 辦公:50年;商業(yè):40年 朝陽(yáng)區(qū) 國(guó)家森林公園旁立水橋 立方庭 公寓 公寓式酒店:40年 海淀區(qū)中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)西側(cè) 東亞上北中心 商住公寓,塔樓 辦公:50年；商業(yè):40年 昌平區(qū)回龍觀體育公園北側(cè) 中關(guān)村公館 公寓，板塔結(jié)合 寫(xiě)字樓:50年 海淀區(qū)中關(guān)村西區(qū)八號(hào)2、路 金隅可樂(lè) 公寓住宅 綜合:50年；商業(yè):40年 朝陽(yáng)區(qū)京通快速雙橋出口南側(cè)500米 FREE自由季 酒店式公寓 辦公:50年 崇文區(qū)夕照寺中街31號(hào) 潤(rùn)楓嘉尚 公寓 辦公:50年 朝陽(yáng)區(qū)十里堡商業(yè)金融用地 東亞三環(huán) 住宅、建筑綜合體 商業(yè):40年 豐臺(tái)區(qū)馬家堡角門14號(hào)商業(yè)金融用地 金貿(mào)中心 住宅、公寓、寫(xiě)字樓 辦公:50年 西城區(qū)西外大街德寶飯店對(duì)面 鉑第公館 酒店式公寓 商業(yè):40年 豐臺(tái)區(qū)成壽寺 CUV國(guó)際公寓 住宅、公寓 辦公:50年 豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)柳橋西北側(cè) 榮京麗都 商住公寓 綜合:50年 大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)榮京東街3號(hào) 林肯公園 公寓 商業(yè):40年 亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北環(huán)西路3、企業(yè)文化園對(duì)面 商改住產(chǎn)品分析 主要商改住頃目產(chǎn)品類型和土地使用年限 北京主要商改住項(xiàng)目一覽表 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 土地用途和使用年限 物業(yè)地址 國(guó)融國(guó)際 公寓 公建:50年;住宅:50年 大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)天源北街東口 合生麒麟社 商住樓 文化娛樂(lè):40年 朝陽(yáng)區(qū)望京阜通西大街與望京街交匯處 冠城名敦道 商住樓 辦公:50年 崇文區(qū)廣渠門橋東南角 新中驛 公寓 辦公：50年 崇文門外大街5號(hào) 金都心語(yǔ) 商住樓 綜合:50年 朝陽(yáng)區(qū)百子灣路石門村路一號(hào) 嘉美風(fēng)尚 公寓 商業(yè):40年;綜合:50年 朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)望京新城廣順南大街 尚城 公寓loft 科研:50年 昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)史各莊村 城南大道 商住公寓loft 辦公:50年 豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)中路公益西橋北 大溪地 聯(lián)排別墅 商業(yè):40年 豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)葆臺(tái)村葆臺(tái)新村（北區(qū)） 火神廟 小戶型公館 綜合:50年 火神廟國(guó)際商業(yè)中心位于大興區(qū)黃村東