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北京三里屯village案例分析(42頁）.pptx

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上傳人：焦** 編號：67246 2021-03-19 42頁 11.61MB

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1、三里屯三里屯village案例案例分析分析基本情況商業定位商業規劃建筑特色亮點分析地理位置：朝陽區工體北路與三里屯路交會處三里屯得名由來原意“三里質地”，距離老北京地表之一東直門為三里（1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名一、基本情況一、基本情況區位：區位：毗臨第2使館區北京市政府對三里屯地區的未來規劃是“國際化商務核心” 和“24小時娛樂中心” 周邊分布高端綜合體項目，三里屯、世貿天階、太平洋百貨、雅秀、3.3大廈等商業項目及大量的寫字樓和高檔公寓四至及交通四至及交通：東側為三里屯酒吧一條街南側為工體北路交通較為便利，臨近地2、鐵2、10號線區位交通區位交通三里屯village以“33”服裝大廈為界分為南北兩區開發商：太古房地產開發有限公司（太古投資80%；基匯資本20%）產權：40年南區北區占地面積 5.3萬m2 建筑面積總建面17.2萬m2，北區：8.23 萬m2；南區：9.06 萬m2 商業面積總商業面積12萬m2 南區7.2萬m2 北區4.8萬m2 建筑形式層低密度建筑單體數量棟棟棟精品酒店位置鄰工體北路臨近使館區開業時間 2008年7月 2009年10月定位中高檔國際流行品牌國際奢侈品及高檔設計師品牌目標寵群時尚運勱癿年輕一族有一定社會地位和一定3、消費實力癿人群一、基本情況一、基本情況項目概況項目概況商鋪分割面積：80-10700平斱米裝修狀況：公共部分精裝修限高：18米容積率：3.2 層數：B1-F4 層高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；F2-F33.6-5.1米；F43.6米設斲：60部扶梯、垂直電梯 900個停車位 N 一、基本情況一、基本情況技術參數技術參數三里屯village 這里什么都是這里什么都不是二、商業定位二、商業定位集文化、藝術、休閑和購物于一體的全新商業空間 7 知名酒吧街，是追求時尚生活年輕人癿聚集地周邊商業不飽和，原有商業以零售為主，功能單一。只有雅秀服裝市場、 3.3大廈、太平洋盈科百貨，時尚體驗癿購物中心是市場空白點。周邊五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓林立，臨近使館區、CBD，國際化氛圍濃厚首都國際時尚中心二、商業定位項目定位項目定

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