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北京三大區域別墅市場獨棟產品調研報告（89頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：67270 2021-03-19 89頁 4.21MB

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1、三大區域別墅市場獨棟產品調研報告三大區域別墅市場獨棟產品調研報告 Page Page 1 1 潮白河、中央別墅區及奧北三大別墅區域潮白河、中央別墅區及奧北三大別墅區域獨棟產品市場調研報告獨棟產品市場調研報告（09.11.18）三大區域別墅市場獨棟產品調研報告三大區域別墅市場獨棟產品調研報告 Page Page 2 2 奧運水上場館奧運水上場館新國際會展中心新國際會展中心奧運賽馬場奧運賽馬場喬波滑雪館喬波滑雪館龍湖香醍溪岸納帕爾灣波特蘭花園香江花園長島瀾橋卓錦萬代格拉斯小鎮優山美地龍灣東方普羅旺斯長河玉墅保利壟上溫哥華森林麥卡倫地壹千棟中央別墅區中央別墅2、區潮白河別墅區潮白河別墅區溫榆河溫榆河潮白河潮白河富力灣奧北別墅區奧北別墅區競爭市場競爭市場競爭區域范圍界定競爭區域范圍界定香悅四季御墅水色時光美麗香舍中糧祥云澳景園清錦源三大區域別墅市場獨棟產品調研報告三大區域別墅市場獨棟產品調研報告 Page Page 3 3 潮白河別墅區潮白河別墅區區域特點：區域特點：雖然本區域有著和中央別墅區同樣15年的歷史，但卻是尷尬的、無奈的。早年中央別墅區憑借先天的交通、規模、涉外等優勢形成的區域價值在與本區域的競爭中取勝。之后本區域陷入了長期發展停滯的尷尬境地。縱觀區域市場，可以總結出以下幾個特點：一、客戶來源于東部及3、北部區域，多為中國籍買家，異域特色的產品但格局較本土化；一、客戶來源于東部及北部區域，多為中國籍買家，異域特色的產品但格局較本土化；二、項目特色各異，缺乏區域核心價值；二、項目特色各異，缺乏區域核心價值；三、自用為主要購買目的，用途靈活三、自用為主要購買目的，用途靈活。潮白河別墅區市場分析潮白河別墅區市場分析三大區域別墅市場獨棟產品調研報告三大區域別墅市場獨棟產品調研報告 Page Page 4 4 潮白河別墅區潮白河別墅區供應特點供應特點在售項目的供應規模相對較小在售項目的供應規模相對較小，一般分兩期開發，產品以獨棟為主，期房銷售。納帕和波特蘭兩項目精裝銷售，主要是由于其產品特點，分別為削弱使用率低和內外整體“空運”的特殊特殊情況造成的，非區域主流特征情況造成的，非區域主流特征。項目名稱項目名稱交通位臵交通位臵占地面積占地面積 ( (萬平米萬平米) ) 建筑面積建筑

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