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1、1 北京市中信菜市口項目商業規劃北京市中信菜市口項目商業規劃 九洲遠景九洲遠景 北京，北京，2008年年5月月 2 A1 購物中心類型選擇購物中心類型選擇 A2.市級商業中心定位市級商業中心定位 A2.1市級市場研究市級市場研究 A2.2市級商業中心定位描述市級商業中心定位描述 A2.3租金預測租金預測 A3.區域商業中心定位區域商業中心定位 A3.1區域市場研究區域市場研究 A3.2區域商業中心定位描述區域商業中心定位描述 A3.3租金預測租金預測 內容：內容： 3 A1.購物中心類型選擇購物中心類型選擇 4 產品定位方案是綜合考慮市場需求、商業供給及地塊條件等多方面產品定位方案是綜合考慮市2、場需求、商業供給及地塊條件等多方面 因素條件的結果因素條件的結果 消費需求消費需求 分析分析 項目規劃項目規劃 條件條件 商業供給商業供給 分析分析 1 2 3 競爭差異化方向競爭差異化方向 滿足市場機會最大滿足市場機會最大 的消費需求的消費需求 項目地塊可滿足項目地塊可滿足 發展的類型發展的類型 項目產品定位項目產品定位 5 根據本項目地理位置和建筑規模條件，可以有建設成為城市商業中根據本項目地理位置和建筑規模條件，可以有建設成為城市商業中 心和區域性商業中心兩種定位方向心和區域性商業中心兩種定位方向 中信大吉中信大吉 項目項目 城市城市 中心中心 超級超級 地區地區 中心中心 地區地區 中3、心中心 鄰里鄰里 中心中心 購物購物 公園公園 能量能量 中心中心 直銷直銷 中心中心 娛樂娛樂 中心中心 專業專業 中心中心 地地 址址 城市中心 區域 城市中心 區域 地區中 心 居民區 附近 郊區 郊區 適應性 廣 適應性 廣 郊區、新 區、城鄉 結合處 城鄉結合 處、郊區 、新區 面面 積積 20萬平 米以上 可利用 商業 6-10萬 平米 5-8萬平 米 0.5-4萬 平米 4-10萬 平米 0.5-4萬 平米 0.5-4萬 平米 市區 0.4-2萬 郊區4-8 萬 超過10 萬平米 超過8萬 平米 交交 通通 . 城市主干 道旁 區域中心 主干道旁 社區主 干道旁 城市主干 道/高速 路出口 城市主 干道/高 速路出 口 城市/區 域主干 道旁 適應性 廣 城市主干 道/高速 路出口 城市主干 道/高速路 出口 臨近城市 中心主干 道 商商 圈圈 可覆蓋 40公里 可覆蓋 10