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北京首創集團密云別墅項目投資分析報告(58頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：67284 2021-03-19 58頁 6.04MB

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1、密云項目投資分析報告密云項目投資分析報告北京首創集團運營部北京市別墅市場概述北京市別墅市場概述區域別墅市場概述區域別墅市場概述項目地塊分析項目地塊分析產品定位初步探討產品定位初步探討財務分析財務分析北京市別墅市場概述市場供應別墅土地供應受限獨棟產品供應受限未來獨棟別墅產品稀缺市場需求政策導向人民收入提高人民生活品質提高別墅生活成為最終理想北京市別墅區域分布北京市各區域別墅價格比較 11671.3 15651.49 7080.78 4605.04 13083.1 6740.82 4200 100009911.11 0 2000 4000 6000 8000 12、0000 12000 14000 16000 昌平朝陽大興房山海淀密云平谷順義通州可見，朝陽區別墅價格最高，均價達15000元以上，平谷地區的均價最低，只有4200元，而本案所在密云區域均價為6740元，僅高于平谷區與房山區，低于其他區域的價格。決定別墅銷售價格的因素產品品質產品品質地域距離地域距離自然環境自然環境開發商品牌開發商品牌銷售價格銷售價格別墅市場客戶分析絕大多數客戶為二次置業或二次以上置業，對產品品質要求很高。 92.692.6 7.47.4 有房無房 6868 2626 6 6 0 0 2525 5050 7575 1處1處2處2處3處3處別墅市場客戶分3、析改善生活條件、提高生活品質是購置別墅的主要目的。 3.73.7 3.73.7 3.73.7 7.47.4 7.47.4 11.111.1 14.814.8 18.518.5 24.124.1 24.124.1 25.925.9 6363 0 02020404060608080 方便孩子就學方便孩子就學為孩子獨立居住為孩子獨立居住婚姻對房屋有需求婚姻對房屋有需求為父母安排獨立居住為父母安排獨立居住新房居住，舊房投資新房居住，舊房投資方便工作生活方便工作生活新房用于投資/出租/保值新房用于投資/出租/保值使大家庭一起居住使大家庭一起居住滿足基本住房需求滿足基本住房需求方便假日休閑方便假日休閑遠離城市，靠近自然遠離城市，靠近自然改善居住環境，提高生活品質改善居住環境，提高生活品質別墅市場客戶分析 80009000元/接受度較高。 3.73.7 7.47.4 11.11

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