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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/17 2021/3/17 通州自由小鎮(zhèn)項目通州自由小鎮(zhèn)項目 配套及非配套商用物業(yè)定位報告配套及非配套商用物業(yè)定位報告 定位篇定位篇 本報告是嚴格保密的。 2 商業(yè)定位商業(yè)定位 本報告是嚴格保密的。 3 消費者及業(yè)態(tài)定位消費者及業(yè)態(tài)定位 本報告是嚴格保密的。 4 區(qū)域內(nèi)消費者的消費強度及滿足程度分析區(qū)域內(nèi)消費者的消費強度及滿足程度分析 消費強度：區(qū)域內(nèi) 青年白領最高,其他 各類人群均較低 消費滿足程度：青 年白領最低,而其他 各類居民均較高 消費 強度 年輕白領 通州回 遷戶 城 區(qū) 移 民 通州城鎮(zhèn) 居民 滿足 程度 本報告是嚴格保密的2、。 5 本項目中商業(yè)的目標消費者分級本項目中商業(yè)的目標消費者分級 核心消費者核心消費者 重要消費者重要消費者 游離消費者游離消費者 偶得消費者偶得消費者 1 北京城區(qū)新移民：未來會有較大北京城區(qū)新移民：未來會有較大 增長，且消費能力較強增長，且消費能力較強 2 通州城鎮(zhèn)居民：目前在核心區(qū)域通州城鎮(zhèn)居民：目前在核心區(qū)域 內(nèi)數(shù)量較多，消費能力中等內(nèi)數(shù)量較多，消費能力中等 4 其他北京城區(qū)移民及暫住人口：其他北京城區(qū)移民及暫住人口： 消費能力一般，但人口數(shù)量很少消費能力一般，但人口數(shù)量很少 3 通州回遷村民：消費能力較差，通州回遷村民：消費能力較差， 但人口數(shù)量較多但人口數(shù)量較多 本報告是嚴格保密的3、。 6 核心消費者描述核心消費者描述 年齡年齡 25-35歲之間 職業(yè)職業(yè) CBD白領 消費觀念消費觀念 能掙會花，享受生活 ；該花的就花，不浪費，也不刻 意節(jié)約；敢于提前消費；重視品牌和品質(zhì)；追求時尚， 講求情調(diào)和精神享受。 生活習慣生活習慣 工作在北京市區(qū)，乘輕軌上下班； 很少在家做飯，喜歡干凈舒適的餐館； 經(jīng)常和朋友聚會，喜歡有情調(diào)的休閑方式； 重視健康，愛好運動或健身； 購買服飾類商品會選擇在北京市區(qū)； 購買日用類商品一定就近，不太考慮價格的影響。 潛在需求潛在需求 對日常生活類零售及服務有基本的需求； 對質(zhì)優(yōu)價平的餐飲、休閑娛樂有較大的需求； 由于是首次置業(yè)，對家居建材、家電有一定的需求。 本報告是嚴格保密的。 7 各類消費者的需求偏好各類消費者的需求偏好 項目 通州城鎮(zhèn)居民 通州回遷村民 北京城區(qū)新移民 北京城區(qū)拆遷戶 及低收入移民 其他暫住人口 普通餐 飲 休閑娛 樂 日常購