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1、北京世紀(jì)國際藝術(shù)城整體定位北京世紀(jì)國際藝術(shù)城整體定位 及物業(yè)發(fā)展建議報告中期匯報稿及物業(yè)發(fā)展建議報告中期匯報稿 謹(jǐn)呈：北京世紀(jì)茂文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 ：2007GW-18 2007.06.05 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 本次匯報議程本次匯報議程 一、項目工作背景解析一、項目工作背景解析 二、項目核心問題分析二、項目核心問題分析 三、項目市場環(huán)境分析三、項目市場環(huán)境分析 四、項目整體定位及發(fā)展愿景四、項目2、整體定位及發(fā)展愿景 五、啟動區(qū)物業(yè)建議五、啟動區(qū)物業(yè)建議 六、項目經(jīng)濟(jì)測算六、項目經(jīng)濟(jì)測算 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 研究內(nèi)容研究內(nèi)容 3.文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)背景解析 1.項目所在區(qū)域?qū)傩耘c價值 2.項目地塊基本條件分析 4.項目工作背景總結(jié) 1. 項目所在區(qū)域?qū)傩耘c價值 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 項目位臵：項目位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)五環(huán)路內(nèi)外兩側(cè)，方便到達(dá)項目位臵：項目位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)五環(huán)路內(nèi)外兩側(cè)，方便到達(dá) 東部各重要功能節(jié)點(diǎn)，地塊分為東部各重要功能節(jié)點(diǎn)，地塊分為ABAB兩區(qū)兩區(qū) 朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)五環(huán)路內(nèi)外兩側(cè)； 有壩河和亮馬河匯集于項目北部； 項目東鄰五環(huán)路，向北由機(jī)場高速與 城市中心相連，向南由姚家園3、路與城市 中心相連，距市中心10公里，距離首都 國際機(jī)場10分鐘車程，距CBD8公里 。 1414公里公里 首都機(jī)場首都機(jī)場 市中心市中心 8 8公里公里 CBDCBD 二環(huán)二環(huán) 東北五環(huán)東北五環(huán) 京順路京順路 姚家園路姚家園路 機(jī)場高速機(jī)場高速 1010公里公里 A B 項目規(guī)劃圖 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 北京的東北五環(huán)板塊由于原有北京的東北五環(huán)板塊由于原有藝術(shù)家村落化發(fā)展再結(jié)合目前畫廊藝術(shù)家村落化發(fā)展再結(jié)合目前畫廊 業(yè)的日益整體化、集約化已經(jīng)在形業(yè)的日益整體化、集約化已經(jīng)在形成文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)泛發(fā)展態(tài)勢成文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)泛發(fā)展態(tài)勢 自20世紀(jì)90年代以來，個體藝術(shù)家聚群而居的文化現(xiàn)象 使得藝術(shù)落草的燎原之火星星漫布，藝術(shù)家的高度村落化 再結(jié)合上國內(nèi)畫廊業(yè)運(yùn)作的日益整體和集約化，推動京城 藝術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的地志圖就此揭開； 自由繁盛的藝術(shù)集散地不約而同地聚攏成幾大塊的聚集 區(qū)，大致歸位于京城的東部方