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上海陸家嘴國際花園物業管理服務方案（223頁）.doc

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物業資料

上傳人：焦** 編號：67292 2021-03-19 223頁 1.84MB

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1、物業管理方案物業管理方案第一章：分析本物業管理項目的管理特點第一章：分析本物業管理項目的管理特點一、社區項目概況一、社區項目概況上海市國際花園 G 區住宅小區位于高新開發區，南鄰祥閣學校、東臨石油學院、北臨祥閣一期、西鄰黎明湖畔。占地面積 27900 ，實際規劃總建筑面積 57543.6457543.64 (招標文件中提供數據系 58226 )，建筑結構為框架，有住宅樓 9 棟（高層和多層），1 號樓；3 到 11 層為住宅，36 戶，（樓下為商服）、2-4 號樓 3 到 7 層為住宅，60 戶，（樓下為滿客隆超市）、5-7 號樓 3-11 層為住宅， 108 戶，（樓下為商服）、82、-9 號樓為整體住宅，88 戶，共計 18 個單元，292 戶住宅，商服 22 戶，超市 1 家、小區內配備柴油發電機組一臺（專供超市）、地下車位 177 個，地上車庫 19 個。小區內配備了 1 組健身器材（6 個）、自行車棚 1 個、自行車架 2 個（小區里外各一個）宣傳欄 1 個、涼亭 1 處、石桌 3 組（集中有 1 個沒有桌面）、崗亭 2 個（開發商投資建設一個、屬地派出所提供一個）。本項目規劃分布面積為：住宅部分，高層建筑面積 33000 、多層建筑面積 5500 、商服建筑面積 12000 、超市（滿客隆）建筑面積 7800 、地下車庫建筑面積 6787 、小區內設置 3、2 個化糞池、垃圾桶 6 個、垃圾箱 4 個，綠地面積 2000 ，道路 3000 ，公共照明燈 17 盞，景觀燈 70 盞、電梯 12 部、扶梯 1 部，品牌為上海愛登堡電梯。二、周邊環境及市政配套周邊環境及市政配套客戶群分析本表數據分析來源于公司咨詢房地產公司項目客戶資料里所得客戶類別細分 1 1、職業特征 2 2、家庭構成 46% 22.8% 27.7% 3.5% 三口之家三口以上二口之家獨身在向原物業公司詢問時分析中三口之家比例最多占 46%，三口之家是居住的主力軍，三口以上的大家庭和二口之家亦是居住的中堅力量，值得注意的是二口家庭也占了 27.7%的比例，所以應考慮各類客戶的不同的服務需求，有針對性按比例地設計服務的模式和需求的對象。行業所占比例工業行業 22% 商業 4.4% 房地產業 2.2% 文化行業 1.1% 信息行業 6% 金融行業 46.

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