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1、萬科四季花城項目萬科四季花城項目 營營 銷銷 策策 劃劃 報報 告告 2021年3月 第 2 頁 思源經(jīng)紀萬科四季花城項目專案組 前言前言 經(jīng)過開發(fā)商前期工作，萬科四季花城項目前期產(chǎn)品設計已經(jīng)完成經(jīng)過開發(fā)商前期工作，萬科四季花城項目前期產(chǎn)品設計已經(jīng)完成 四季花城項目在產(chǎn)品定位和設計全面完成的基礎上，已經(jīng)進入實 質(zhì)的營銷推廣定位和實施階段。我司旨在通過對于市場環(huán)境和項 目自身特質(zhì)的分析，發(fā)現(xiàn)問題，作出解決問題的方案,提出相關方 案的具體實施建議,保證項目整體運作成功和銷售目標的實現(xiàn)。 2021年3月 第 3 頁 思源經(jīng)紀萬科四季花城項目專案組 項目背景項目背景 北京 項目位于順義城西 側(cè),靠近六2、環(huán),離順 義主城區(qū)距離很近 地段背景地段背景 2021年3月 第 4 頁 思源經(jīng)紀萬科四季花城項目專案組 交通背景交通背景 北京 用地南側(cè)有快速 路，其它三面有城 市級主干道 現(xiàn)狀用地內(nèi)部沒 有城市級道路分隔， 向東、向南、向西 的支路交通也受到 阻隔 輕軌將經(jīng)過區(qū)域， 站場將要改造，地 塊升值潛力大。 2021年3月 第 5 頁 思源經(jīng)紀萬科四季花城項目專案組 地塊背景地塊背景 2021年3月 第 6 頁 思源經(jīng)紀萬科四季花城項目專案組 四季花城一區(qū)規(guī)劃指標四季花城一區(qū)規(guī)劃指標 規(guī)劃用地面積規(guī)劃用地面積 19.95 ha19.95 ha 總建筑面積總建筑面積 331905.3 331905.3、3 其中地上面積其中地上面積 311773.5 311773.5 住宅住宅 291573.5 291573.5 公建公建 20200 20200 地下建筑面積地下建筑面積 20131.8 20131.8 建筑占地面積建筑占地面積 35516.8 35516.8 綠地面積綠地面積 66871.7 66871.7 道路、廣場、停車面積道路、廣場、停車面積 97111.5 97111.5 容積率容積率 1.561.56 綠地率綠地率 33.533.5 建筑密度建筑密度 17.817.8 高層住宅面積比例高層住宅面積比例 56.156.1 居住區(qū)總戶數(shù)居住區(qū)總戶數(shù) 24842484戶戶 居住區(qū)總?cè)丝诰幼^(qū)總?cè)丝?79497949（戶均（戶均3.23.2人）人） 停車數(shù)量停車數(shù)量 12911291輛（每戶輛（每戶0.50.5輛）輛） 其中其中 地面停車地面停車 10091009輛輛 半地下停車半地下