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1、思源顧問(wèn) 通惠家園C區(qū) 2005年7月 第1頁(yè) 提交文件目錄提交文件目錄 一、通惠家園通惠家園C區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè) 二、通惠家園二、通惠家園C區(qū)住宅定位價(jià)格論證區(qū)住宅定位價(jià)格論證 2005年5月 通惠家園通惠家園C區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè) 2005-7 思源顧問(wèn) 通惠家園C區(qū) 2005年7月 第3頁(yè) 項(xiàng)目商業(yè)模式 產(chǎn)品投資性分析 區(qū)域市場(chǎng)狀況 項(xiàng)目基本情況 市場(chǎng)分析及判斷 思源顧問(wèn) 通惠家園C區(qū) 2005年7月 第4頁(yè) 綱綱 要要 一、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析一、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 二、本項(xiàng)目產(chǎn)品分析二、本項(xiàng)目產(chǎn)品分析 三、本案市場(chǎng)定位方向三、本案市場(chǎng)定位方向 四、目標(biāo)客群分析四、目標(biāo)客群分析 思源顧問(wèn) 通惠家園C區(qū) 22、005年7月 第5頁(yè) 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域市場(chǎng)小結(jié) 通惠家園所在區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 區(qū)域商業(yè)概況 消費(fèi)人群特征 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹 通惠家園所在區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析框架通惠家園所在區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析框架 思源顧問(wèn) 通惠家園C區(qū) 2005年7月 第6頁(yè) 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 調(diào)研區(qū)域界定調(diào)研區(qū)域界定 區(qū)域消費(fèi)特征區(qū)域消費(fèi)特征 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)概況區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)概況 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)總結(jié) 思源顧問(wèn) 通惠家園C區(qū) 2005年7月 第7頁(yè) 調(diào)研區(qū)域界定 調(diào)研區(qū)域界定：北：北 到朝陽(yáng)北路，南大到朝陽(yáng)北路，南大 郊廳；東到東五環(huán)，郊廳；東到東五環(huán)， 西至東四3、環(huán)；西至東四環(huán)； 區(qū)域研究樣本確定： 白云生活廣場(chǎng)白云生活廣場(chǎng) 財(cái)財(cái) 滿街滿街 韓韓SHOWSHOW 住住 邦邦20002000等等 本案本案 思源顧問(wèn) 通惠家園C區(qū) 2005年7月 第8頁(yè) 區(qū)域消費(fèi)特征 區(qū)域消費(fèi)人群層次: 早期區(qū)域住宅客戶多為回遷戶早期區(qū)域住宅客戶多為回遷戶, ,消費(fèi)力低消費(fèi)力低, ,隨著區(qū)域中高檔次樓隨著區(qū)域中高檔次樓 盤的推出盤的推出, ,區(qū)域住宅客戶層次提高區(qū)域住宅客戶層次提高, ,消費(fèi)力增強(qiáng)消費(fèi)力增強(qiáng), ,尤其是該區(qū)域今明兩年高檔大盤業(yè)主尤其是該區(qū)域今明兩年高檔大盤業(yè)主 的入住，區(qū)域?qū)⑿略龅娜胱。瑓^(qū)域?qū)⑿略?030萬(wàn)以上具有相當(dāng)購(gòu)買力的業(yè)主，大部分是萬(wàn)以上具有相當(dāng)購(gòu)買力的業(yè)主，大部分是CBDCBD的白領(lǐng)人群，的白領(lǐng)人群， 屬于社會(huì)中堅(jiān)力量，區(qū)域消費(fèi)力強(qiáng)屬于社會(huì)中堅(jiān)力量，區(qū)域消費(fèi)力強(qiáng) 區(qū)域消費(fèi)人口: 區(qū)域內(nèi)聚集著區(qū)域內(nèi)聚集著2020多個(gè)樓盤項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)多個(gè)