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北京時代財富天地寫字樓項目策劃方案（123頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：67301 2021-03-19 123頁 10.78MB

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1、第一部分寫字樓策劃天下大勢市場篇北京市商務格局現狀商圈格局：從三分天下到群雄并起 CBD與金融街：占據高端市場的 “領騎衫” 中關村科技園：大起七軍爭奪商務市場結論結論：未來北京將傾向于“園區”式點狀發展，局部以點帶面，形成“環環相抱”的景象。豐臺園隸屬其一，發展速度較慢，隨著國家給予政策上、經濟上優惠扶持，相信經過時間的積累，將會凸現其真正潛在價值。區域商務市場分析豐臺園的發展前景土地規劃概念打造交通設施經濟發展豐臺園主要優勢政策優勢服務及配套優勢區域商務市場分析區域商務市場生存環境分析辦公面積的項目其總體量約在130萬平米左右總部基地12、20萬平米的超大規模居首其他以小規模孵化器類舊廠房式建筑為主近期入市項目最低售價在6756元/平米，最高價可達到7800元/平米區域商務市場分析結論：結論：市場供應量較大，競爭很激烈競爭個案分析總部基地供應戶型供應戶型 1100多平米（6層），1600多平米（6層），1900多平米（7層）， 2200多平米（8層），2700多平米（10層），3000多平米（11層）， 3300多平米（12層），5300多平米（12層）銷售面積銷售面積 500棟612層、每棟10005000平方米獨棟總部樓價價格格售價售價現房7500元/平米，期房均價7200元/平米；開盤6203、0-6400元/平米，同認購價租金租金 3.5元/平米/日物業費物業費 45元/平米/月技術指標技術指標甲級寫字樓電梯配套電梯配套每棟樓12部獨立電梯建筑設計建筑設計獨棟總部樓，外墻磚+玻璃幕墻商業配套商業配套 4萬平米五星級酒店、4萬平米商業配套、公寓及餐飲（待建，三期工程）、每個組團內有一個200500平方米會所市場賣點市場賣點總部經濟、獨立產權、獨立冠名權國潤商務大廈供應戶型供應戶型 A座：57.02、77.67、79.22、89.12、137.05、 157.54、159.36、163.48、175.48； B座：整層銷售，1000平方米價價格格售價售價 A座：認購價6200元/平米；開盤價6600元/平米；現均價7000元/平米，起價6540元/平米，最高7890元/平米；垂直差價50-100元/層； B座：均價約10000元/平米租金租

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