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上海七寶鎮商業圈項目全案營銷報告（63頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：67310 2021-03-19 58頁 2.04MB

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1、0 5 10 15 20 25 30 35 2005年12月 2006年1月2月3月4月5月 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 成交面積（萬）成交套數（套）上海某項目全案營銷報告上海某項目全案營銷報告商業環境篇商業環境篇一、一、宏觀市場分析宏觀市場分析 1 1、近半年全市成交量分析、近半年全市成交量分析上海市商鋪總體成交量上海市商鋪總體成交量（2005.122006.5）成交日期成交日期成交面積成交面積成交套數成交套數 05 年 12 月 19.3 萬 1408 套 06 年 1 月 15.0 萬 1793 套 22、月 11.2 萬 928 套 3 月 18.7 萬 1609 套 4 月 31.6 萬 1425 套 5 月 13.2 萬 1119 套以上是自 2005 年 12 月至 2006 年 5 月的全市商鋪成交量統計，從這半年的數據來看，除 2 月份因春節假期影響成交量較低外，其余月份變化均不大。成交面積在 4 月份因為有興力達國際廣場的 16 萬整體收購，因此總量達到近 32 萬，其他月份都在 20 萬以下。與去年同期相比，全市商鋪成交量今年有所下滑，從一定程度上可以說明去年至今一系列調控政策出臺以來，伴隨著對住宅市場的抑止，也使整體市場都處在一個觀望的氛圍之中，后市如何仍需拭3、目以待。另外，從近半年來的商鋪供應及成交情況來看，整體市場中以兩種類型物業為主，一是專業市場，二是社區商鋪，就社區商鋪來講，供應和成交量較大的也主要集中在外郊環地區，直接原因是此類地區開發的住宅樓盤一般體量都較大，因此相應的需要有一定體量的社區商鋪配套，從而滿足未來居民的基本生活消費需求。然而總體來看，目前的成交量水平同龐大的市場供應量還是不成正比，有相當程度的供大于求現象。 2 2、近半年松江區成交分析、近半年松江區成交分析松江區商鋪成交量松江區商鋪成交量（2005.122006.5））松江區作為上海城市擴展的重點區域，新建樓盤眾多，因而相配套的商用物業也必然體量龐大，以上數據表明，半年來整個松江區商鋪成交量在全市總量中都占有較大比重。而九亭鎮作為地處松江區，同時也緊鄰閔行區的重鎮，又屬于松江區房地產開發的重點區域之一，新建樓盤普遍體量龐大，這也從很大程度上刺

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