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北京寫字樓考察與比較研究報告（76頁）.ppt

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寫字樓

上傳人：焦** 編號：67314 2021-03-19 76頁 6.80MB

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1、二級市場策劃品控中心從北京寫字樓看深圳寫字樓的發展北京寫字樓發展現狀北京寫字樓分布各商圈定位不同，主要核心商圈聚集在CBD 區域和金融街區域租金存在很大差異，同時租金以日計算體現望京及燕莎區域外資企業核心區 46.5元/天東二環及CBD區域總部核心區 59元/天亞運村及安定門區域邊緣區 3.5元/天故宮中關村區域 IT 企業、研發總部和新區 56元/天金融街區域金融機構匯集地 67元/天各商圈典型項目望京及燕莎區域外資企業核心區東二環及CBD區域總部核心區亞運村及安定門區域邊緣區金融街區域金融機構匯聚地故宮中關村區域2、 IT 企業、研發總部和新區典型項目東二環及CBD區域典型項目銀泰中心、新保利大廈、財富世紀中心、華貿中心金融街區域典型項目英蘭大廈、金融街1號中關村區域典型項目左岸公社、航天長城大廈亞運村及安定門區域盤古大廈望京及燕莎區域三元大廈、國航大廈各商圈定位不同，產品檔次存在很大差異主要商圈概括CBD區域強調文化設施與商務設施有機融合強調環保理念世紀財富中心融會中西綠林流水銀泰大廈新保利吊樓設博物館，凸顯商務與歷史、藝術的融和主要商圈概括金融街區域政府的扶植、政治色彩濃厚統一開發、建設，先規劃，后建設 1993年國務院對北京城市總體規劃做出在3、西二環阜成門至復興門一帶，建設國家級金融管理中心，集中安排國家級銀行總行和非銀行機構總部的明確指示。該區域由國有資產控股的大型上市公司-金融街控股股份有限公司來統一開發、建設。該區域內的公寓、酒店、商業、停車等商務、生活配套設施嚴重不足，成為影響金融街發展的硬傷。銀監會主要商圈概括中關村區域政府支持的區域、客戶特征明顯、商務配套有待完善 1999年6月，國務院下發關于建設中關村科技園區有關批復，中關村的房地產熱悄然興起。區域科研院所林立、電子商鋪密集，因此中關村地區各寫字樓的客戶大部分是從事IT 業及高科技的企業以及為上述產業服務的相關行業企業。中關村商圈的綜合功能目前還比較欠缺，高檔次的餐飲服務配套匱乏，一些外資客戶常常找不到合適的消費場所。主要商圈概括望京及燕莎區域臨近使館區，涉外氛圍濃厚該區域是傳統的涉外商務區，酒店、商場、銀

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