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1、目目 錄錄 前言 1 第一章 定義 1 第二章 總則 4 第三章 業主 4 第四章 發展商的權利 8 第五章 管理 9 第六章 大廈全部或部分受損不能正常使用的規定 18 第七章 業主大會及業主委員會 18 第八張 其他事宜 21 附件一 承諾書 23 附件二 裝修管理協議書 24 附件三 車位管理協議書 26 附件四 防火安全協議書 28 附件五 綠色環保協議書 29 前前 言言 根據中華人民共和國市有關法律、法規，結合上海世紀時空大廈 （以下 簡稱 “大廈” ） 的實際情況， 為促使大廈的物業管理能夠達到高標準， 特制定本 管 理公約 （以下簡稱“公約” ） 公約對大廈全體業主、住戶及管理2、公司均具約束力，公約內涉及發展商、管 理公司及業主均包括：其受讓人、繼承人、合伙人、接辦人、承租人或使用人。 公約泛指本公約及其中之附件，及依據本公約賦予之權利而訂立的各項守則。 第一章第一章 定定 義義 公約及附加文件中，除文意另有所指，下列詞語將作以下解釋： 1、 地塊 根據滬房地資（2002）出讓 合同第 145 號及滬房地上海市字 （2002） 第 006518 號， 由上海市房屋土地資源管局出讓， 位于靜安區烏魯木齊北路 199 號、207 號共約 24，681.97 平方米的土地使用權之土地。 2、 大廈 指坐落于上海市靜安區烏魯木齊北路 199 號、 207 號地塊 上世紀時空大3、廈之建筑物。 3、 發展商 指上海昌輝置業有限公司。 4、 共用部位 指提供大廈內全體業主與使用人共同使用的部位。 其中包 括：大廈的各進出口、通道、大堂、電梯大堂、樓層電梯 廳、走廊、消防通道、垃圾房、電表房、水表房、電話機 房、弱電機房、水泵房、升降機房、外墻等，供全體業主 使用人使用及為公眾利益而安裝的設備用房及為大廈的 業主、 租客和訪客而設立的其它部位或區域， 但不包括任 何業主獨自擁有或使用權的部位。 5、 共用設施/設備 指提供大廈內全體業主與使用人共同使用的設施設備。 其 中包括：道路、綠化區域及相關裝置、停車場、窨井、電 線、電纜、溝渠、指示牌等設施，及供電系統、給排水系 統、照明系統、消防系統、安保系統、升降機、污水處理 系統或化糞池、 電視天線、 信報箱、 避雷裝置及其它機械、 衛生等設備。 以上所列各類設施設備， 不論是設置于共用 部位或非共用部位（如會廳） ，均屬