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1、亞瀾灣整合推廣解決方案 Strategy Ad. Planning PART 01 策略簡(jiǎn)析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 Item Survey 潮、白河交匯金角，全獨(dú)棟生態(tài)別墅區(qū)，容積率為0.15， 屬 同類型項(xiàng)目領(lǐng)先高值。 65.7萬(wàn)平米精華水域，54萬(wàn)平米私家領(lǐng)地，90%超高綠化 率，30000平米至尊水岸配套。 10000平米白金會(huì)所，2000平米公共服務(wù)空間，5A級(jí)酒店 式 物業(yè)管理，園區(qū)無(wú)線寬帶上網(wǎng)。 位置 非傳統(tǒng)別墅區(qū)，京承路的開(kāi)通，拉近項(xiàng)目到市區(qū)的距離，有助于本區(qū)域 作為高檔別墅區(qū)的市場(chǎng)地位形成。 提純產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力提純產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 Product points 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃2、大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！QQ：69031789 提純產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力提純產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 Product points 園林景觀 整體規(guī)劃布局合理，容積率極低，棟間距大。 園林景觀非常豐富，私屬天然湖、荷塘、跑馬場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)會(huì)所，私屬綠 蔭堤岸等，形成其他項(xiàng)目無(wú)可比擬的特色景觀帶。 提純產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力提純產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 Product points 價(jià)格 本案具有較高的總價(jià)，雖然可以通過(guò)宣傳推廣，突顯項(xiàng)目的性價(jià)比 優(yōu)勢(shì)，但淪陷于價(jià)格層面的競(jìng)爭(zhēng)并不是我們希望看到的。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì) 本案產(chǎn)品的建筑形式具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新性與差異度，尤其在布3、局和本案產(chǎn)品的建筑形式具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新性與差異度，尤其在布局和 內(nèi)庭院設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)了建筑的價(jià)值。內(nèi)庭院設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)了建筑的價(jià)值。 自然景觀自然景觀 潮、白河交匯金角，鄰近南山滑雪場(chǎng)，綠色植被、自然景觀資源潮、白河交匯金角，鄰近南山滑雪場(chǎng)，綠色植被、自然景觀資源 豐富。豐富。 消費(fèi)心態(tài)消費(fèi)心態(tài)/階層意志階層意志 本案的獨(dú)特生態(tài)環(huán)境及設(shè)計(jì)理念，與消費(fèi)者進(jìn)行精神層面的溝通，本案的獨(dú)特生態(tài)環(huán)境及設(shè)計(jì)理念，與消費(fèi)者進(jìn)行精神層面的溝通， 滿足消費(fèi)者的精神需求，是提升價(jià)值，建立本案心理認(rèn)同的重要滿足消費(fèi)者的精神需求，是提升價(jià)值，建立本案心理認(rèn)同的重要 方面。方面。 形而上的精神訴求 形而下的產(chǎn)品細(xì)節(jié)訴求 對(duì)于別墅面對(duì)的高端客群 一方面，他們需要滿足自身居住、生活品質(zhì)的需求； 另一方面，他們也需要建筑精神層面的交流和溝通，滿足心理 上的尊崇和優(yōu)越。 出路出路 在差異化產(chǎn)品價(jià)值體 系的基礎(chǔ)上 建立標(biāo)志性