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北京香榭花園別墅項目定位與物業發展建議終稿（117頁）.ppt

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物業資料

上傳人：焦** 編號：67452 2021-03-19 119頁 2.74MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 2021/3/17 2021/3/17 香榭花園項目香榭花園項目定位與物業發展建議定位與物業發展建議謹呈：北京地源達房地產開發有限公司本報告是嚴格保密的。 2 研究思路研究思路項目本體認識項目本體認識項目開發目標及限制條件項目開發目標及限制條件北京別墅市場研究北京別墅市場研究項目客戶來源分析項目客戶來源分析項目競爭分析：區域內部競爭項目競爭分析：區域內部競爭項目競爭分析：與其它高檔別墅板塊的競爭項目競爭分析：與其它高檔別墅板塊的競爭項目定位項目定位項目物業發展建議項目物業發展建議本報告是嚴格保密的。 3 一、項目本體認識一、項2、目本體認識本報告是嚴格保密的。 4 項目區域位臵項目區域位臵 1 2 1.本項目位臵 2.順義城區（老） 3.北京城區 4.北六環路 5.京順路 6.京承高速公路北京市東北部、順義區馬坡片區內。北京整體規劃中的 “順義新城”南部。 3 5 6 4 4 本報告是嚴格保密的。 5 周邊用地、交通、設施情況周邊用地、交通、設施情況北京三個知名高爾夫、賽馬設施分布于此；別墅項目集中，目前已開發7宗別墅用地。 8 A 本項目本項目 B H G F E C 1 5 7 6 1.潮白河 2.順安路 3.白馬路/奧運大道 4.濱河北路/ 高爾夫路 5.北京鄉村高爾夫俱樂部 6.北京國際高爾夫俱3、樂部 7.奧林匹克賽馬場 8.牛欄山一中分校 3 2 4 A. 楓橋別墅 B. 龍苑別墅 C. 華中園 D. 鄉村高爾夫別墅 E. 龍濤閣別墅(拆) F. 陽光花園 G. 恒豐花園 H. 金寶花園本報告是嚴格保密的。 6 用地條件及基本指標用地條件及基本指標地塊規模中等，適于營造良好的居住氛圍；容積率較低，適于建造低密度住宅；地塊形狀規整，接近方正；地塊內部以楊樹為主，樹木成林，人工種植、排列整齊；地塊內無大型建筑物、構筑物，具備開工條件，開發條件成熟。建設用地面積建設用地面積 226805 平方米居住用地面積居住用地面積 132889 平方米總建筑面積總建筑面積 118495.45 平方米其中地上93863.19 平方米居住容積率居住容積率 0.41 地塊形狀地塊形狀地塊成平行四邊形本報告是嚴格保密的。 7 二、項目開發目標及限制性條件二、項目開發

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