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1、 1 嘉居物業(yè)管理規(guī)章制度及流程嘉居物業(yè)管理規(guī)章制度及流程 為加強(qiáng)物業(yè)公司正規(guī)化管理，強(qiáng)化對(duì)員工的管理，使各項(xiàng)工作有章可循、 有據(jù)可依，特制定本內(nèi)部規(guī)章制度 ，公司員工應(yīng)根據(jù)本公司工作分工，加 強(qiáng)對(duì)本制度的學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)，認(rèn)真執(zhí)行本規(guī)章制度中公共制度和相應(yīng)制度，并 嚴(yán)格加以實(shí)施。 本規(guī)章制度連同公司下發(fā)文件及相關(guān)管理制度，具有同等的效力。 不盡之處，公司將適時(shí)予以補(bǔ)充。 本規(guī)章制度從下發(fā)之日起執(zhí)行。 第一部分崗位職責(zé) 經(jīng)理崗位職責(zé) 1、嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的方針、政策。 2、帶領(lǐng)全體員工對(duì)物業(yè)轄區(qū)實(shí)行全方位管理，保證物業(yè)完好狀態(tài)，提高 使用效益。 3、注意經(jīng)濟(jì)效益，精心理財(cái)，開源節(jié)流，2、滿足業(yè)主需求。 4、抓好精神文明建設(shè)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，樹立良好的企業(yè)形象。 5、制訂和完善公司各項(xiàng)規(guī)章制度，建立良好的工作秩序。 6、制訂年度工作計(jì)劃，明確目標(biāo)、任務(wù)，督促所屬公司職工履行崗位職 責(zé)，堅(jiān)持年終考核。 7、重視人才，合理使用人員，按照德、勤、能、績定期進(jìn)行考核。 8、調(diào)動(dòng)各方積極因素，共同管好物業(yè)。定期向工公司匯報(bào)工作及經(jīng)營收 支情況，以各種方式聽取業(yè)主和使用人的建議、意見和要求，并及時(shí)答復(fù)， 認(rèn)真解決。 9、關(guān)心員工生活，努力提高員工工資福利，改善工作條件。 2 10 經(jīng)常與上級(jí)公司和相關(guān)部門溝通，理順關(guān)系，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 保安崗位職責(zé) （一） 、總則 1、貫徹執(zhí)行公安3、機(jī)關(guān)和上級(jí)部門制訂的各項(xiàng)法規(guī)和制度，努力維護(hù)好物 業(yè)轄區(qū)內(nèi)的治安安全； 2、遵守公司規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)，完成公司交給的其它工作任務(wù)； 3、負(fù)責(zé)做好對(duì)轄區(qū)內(nèi)的巡邏、值班工作，做好大宗物品出物業(yè)轄區(qū)的登 記工作； 4、負(fù)責(zé)做好機(jī)動(dòng)車輛的管理工作； 5、熟悉樓宇情況、以動(dòng)態(tài)、巡查等方式預(yù)防、發(fā)現(xiàn)、制止各類事故如： 打架斗毆、盜竊等事件，提高應(yīng)急處理能力； 6、按規(guī)定著裝，文明值勤，嚴(yán)格交接班手續(xù)，認(rèn)真做好值班記錄和交接 班記錄； 7、講究文明、禮貌待人，耐心說服、教育住戶遵守物業(yè)轄區(qū)各項(xiàng)管理規(guī) 定。 （二） 、保安隊(duì)隊(duì)長崗位職責(zé) 保安隊(duì)長在經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)保安隊(duì)的各項(xiàng)管理工作。 1、了解和掌握保安隊(duì)的情況，根據(jù)管理處領(lǐng)導(dǎo)的要求和意圖，結(jié)合實(shí)際， 建立和健全各項(xiàng)工作細(xì)則的獎(jiǎng)懲條例，抓好實(shí)施組織和監(jiān)督工作，對(duì)物業(yè)轄 區(qū)的治安、消防、車輛交通工作全面實(shí)施管理； 2、主持保安業(yè)務(wù)工作會(huì)議，督促