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1、CONTENTS0101020302場地移交案例分析場地移交預防管控措施場地移交標準03目 錄010101場地移交標準一、家居場地移交標準場地移交基礎條件1.道路暢通：確保運輸車輛能順利到達施工樓棟下方（我司運輸車輛最常用的：13米長總質量約49噸，9.6米長總質量約31噸）；2.垂直運輸：所有小高層及高建筑需有垂直運輸工具，確保材料順利上樓；3.水電暢通：洋房每隔三層(三層以上可每五層)設有臨時用電接電箱，別墅每隔50米設有臨時用電箱；4.堆放場地：樓下有臨時貨物堆放場地，并確保安全存放；5.垃圾堆放：設有臨時垃圾堆放場地，設有臨時衛生間；6.防御措施：鋁合金門窗安裝完畢，玻璃安裝完成，確保2、能靈活開關遮擋風雨；7.硬裝完成：室內裝修已完成，墻磚及地磚鋪貼完成，窗臺石鋪貼完成，門檻石鋪貼完成；8.涂裝完成：天花及墻身扇灰打磨完畢，涂一層ICI底漆或一遍面漆；9.場地移交獨立性：場地移交后部品單位獨立施工，其他施工垃圾清理。內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準道路暢通垂直運輸水電暢通堆放場地防御措施硬裝完成涂裝完成場地移交獨立性垃圾堆放內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準室內門及入戶門的場地驗收標準：11.門洞尺寸必須符合設計要求：現場三邊門垛厚度一致，門套線厚度為60mm的門，為避免裁切門套線，需求現場每邊有大于30mm門垛；門套線厚度為80mm，為避免裁切門套線，需求現場每邊3、有大于 50mm門垛（單邊無垛的問題在小戶型最為常見）。洞口尺寸必須在允許誤差范圍內：門洞寬度（-0MM，+20MM）、門洞高度（-0MM，+15MM）、門垛厚度（-5MM，+10MM）。門套邊墻體抹灰完成面允許偏差為：垂直度（1MM）、平整度（1MM）；2.室內門安裝前需完成地磚的鋪貼，室內裝修基本完成，室內初步清潔到位；3.毛坯房交樓，只安裝入戶門的，入戶門外墻身須完成飾件鋪貼工程；4.注意衛生間及櫥房門過墻寬度有無影響浴室柜和櫥柜的安裝(櫥柜臺面石深度600mm，帶臺面石浴室柜深度為550mm)。內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準門洞尺寸與下單尺寸相符門垛長度需大于30mm，避免切割4、門套線L型門垛處要預留足夠位置，避免門套線安裝后打架室內門及入戶門移交關鍵點：強化復合木地板的場地驗收標準：21.房間水泥砂漿地面基材的強度和厚度應符合相關驗收標準的規定，墻身腳要求平直、垂直，尺寸偏差應符合相關驗收標準的規定；2.水泥砂漿找平層的平整度偏差3MM，門口1米處水泥砂漿找平層1MM，墻面腳線部位平整度允許偏差1MM。門口（地面磚鋪貼與木地板鋪貼交接部位）,室外完成面與室內水泥砂漿完成面標高高差要求為15MM，允許偏差為-2MM，+2MM；3.地面清理干凈；室內天花底完成乳膠漆粉涂，及墻身面完成刮膩子打磨涂上底漆，并完成窗臺石鋪貼工程，及陽、露臺鋪貼工程；4.完成鋁合金門窗（包括玻5、璃）的安裝，確保下雨時能關閉門窗；5.鋪裝強化復合木地板時，地面要求干燥。內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準強化復合木地板移交關鍵點：地面平整、無雜物室外完成面與室內完成面標高高差 13mm-17mm水泥砂漿找平層的平整度偏差3MM內部資料 嚴禁外傳櫥柜的場地驗收標準31.廚房（含煙道井邊）開間、進深與設計值允許偏差為10mm；2.洗菜盆的冷熱水管鋪裝完成，排水管鋪裝完成，水平向管面距地面最大高80MM；3.廚房內墻身及地面完成瓷磚鋪貼工程，水電開關位置按設計要求安裝完成（煤氣管道鋪裝完成，并且不能影響現場櫥柜安裝，抽油煙機排煙管口位置按設計要求預留并裝上止回閥，吊頂上布設情況，要求孔底標6、高大于吊頂標高；4.廚房鋁合金門窗（含玻璃）安裝完成，全部廚房天花工程安裝完成（先做櫥柜后吊頂收口工序除外）；5.地面清理干凈無雜物。內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準煙道管安裝在吊頂天花內時，預留在天花的排煙孔位置需項目部與我司共同協商后再預留，避免預留位置與煙機柜錯位現場廚房排水管位置離墻(10030mm）,離地完成面80mm以內。廚房（含煙道井邊）開間、進深與設計值允許偏差為10mm櫥柜移交關鍵點：一、家居場地移交標準浴室柜的場地驗收標準：41.衛生間門邊線與臺面成活后不沖突（根據施工圖紙浴室柜臺面深度+門套線寬度進行預留控制）；2.公衛臺面邊緣與兩側墻面允許偏差（5mm，-0mm)7、；3.衛生間墻、地磚鋪貼完成，無空鼓，無破損，天花吊頂安裝完成，浴室柜預留排水管接口，冷熱水管及等電位面板等安裝完成，不與浴室柜沖突；4.衛生間鋁合金門窗（含玻璃）安裝完成；衛生間、陽臺排水系統暢通；5.地面清理干凈無雜物。內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準墻體深度大于浴室柜深度至少50mm浴室柜和坐便器之間的距離大于250mm浴室柜移交關鍵點：檢查角閥位置、等電位位置是否與圖紙相符，是否與柜體沖突公衛臺面邊緣與兩側墻面允許偏差（5mm，-0mm)一、家居場地移交標準淋浴屏的場地驗收標準：51.墻地磚鋪貼完成，窗戶安裝完成，無空鼓、無破損，固定墻材處不得有暗埋強弱電線管及給水管；2.地面隱8、蔽工程、吊頂、水電工程等室內裝修基本完成；3.兩側墻面鋪貼后垂直度2000mm高度內垂直度偏差不超過3mm、平整度允許偏差1mm，淋浴區內地面水平度高低差控制在3mm內；4.現場淋浴屏平面開間尺寸原淋浴屏設計平面圖開間尺寸平開門（0、+5mm），推拉門允許偏差（-10mm、+10mm），且水平無公差；現場吊頂尺寸需大于淋浴屏高度H；5.現場落差原淋浴屏設計落差尺寸（0、+5mm），現場干濕區交接面落差應水平垂直；6.地面基層鋪貼要按1：1圖紙附大樣模（參照夾板大樣放樣），然后鋪貼弧形位。A、B方向的長度偏差3mm內，角度公差正負1；（圓弧型淋浴屏）7.淋浴屏搭管井時會有G尺寸，用于固定墻材，墻9、套及圓拉桿，G尺寸需50mm。（鉆石型淋浴屏）內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準現場落差原淋浴屏設計落差尺寸（0、+5mm），現場干濕區交接面落差應水平垂直圓弧形淋浴屏A/B兩直邊等長正方形，外環弧半徑為R540mm，弧半徑允許偏差（0、+5mm）A、B兩直邊不等的長方形（搭管井時），外環弧半徑為R610mm，弧半徑允許偏差（0、+5mm）淋浴屏撘管井時會有G尺寸，用于固定墻材，墻套及圓拉桿，G尺寸需50mm淋浴屏移交關鍵點：內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準鋁合金門的場地驗收標準：61.安裝前需完成地磚、墻磚的鋪貼，室內裝修基本完成，室內清潔到位；2.廚房木質門套門洞寬度(-0mm，10、+20mm)、門洞高度(-0mm，+15mm)、門垛厚度(-5mm，+10mm)；3.衛生間干濕分區貼完磁磚后的墻體垂直度2mm，平整度2mm ；安裝門扇地面留空距離位90MM，開間尺寸(-10mm，+0mm)；4.中西廚貼完磁磚后的墻體垂直度2mm，平整度2mm ；安裝門扇地面留空距離位130MM，開間尺寸(-10mm，+0mm)。內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準安裝門扇地面留空距離位90MM鋁合金門移交關鍵點：核對門扇位置是否與點位沖突核對門洞位置長度是否與下單尺寸一致內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準固裝家具（玄關柜、衣柜、木飾面、電視背景墻）場地驗收標準71.地磚（木地板）鋪11、貼完成，勾（美）縫完成，無空鼓，無破損，安裝位置地面平整度平整度2mm；2.天花吊頂及墻面上漆（壁紙、ICI油漆）完成，無污染、無破損,室內裝修基本完成；3.現場門窗玻璃安裝完成，確保能靈活開關；4.墻面垂直度3mm，平整度2mm；5.進深尺寸需比圖紙柜體尺寸100m；6.開間尺寸圖紙柜體尺寸（0、+5mm）；7.現場高度圖紙柜體高度尺寸H（0、+5mm）,柜體無頂線時，現場高度大于圖紙柜體高度尺寸即可；8.配電箱、穿線安裝完成，與圖紙要求位置吻合；9.地面清理干凈無雜物。內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準天花吊頂及墻面上漆（壁紙、ICI油漆）完成，無污染、無破損進深尺寸需比圖紙柜體尺寸112、00mm開間尺寸圖紙柜體尺寸（0、+5mm）現場高度圖紙柜體高度尺寸H（0、+5mm）,固體無頂線時，現場高度大于圖紙柜體高度尺寸即可固裝家具移交關鍵點：內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準普通馬桶、智能馬桶場地驗收標準：81.地磚鋪貼完成，勾（美）縫完成，無空鼓，無破損；2.天花吊頂及墻面上漆（壁紙、ICI油漆）完成，無污染、無破損，室內裝修基本完成；3.現場門窗玻璃安裝完成，確保能靈活開關；4.四大件、固裝柜、木飾面等安裝完成；5.室內保潔初保完成；6.確認門的開關等不會影響產品安裝，進水管道要離地面150mm以上的距離;豎排坑距為305mm（橫排馬桶坑距為100mm）；7.安裝角閥處的13、水壓不低于動壓0.15MPa，水流量不低于20L/min；（智能馬桶）8.插座為三孔10A插座，電壓范圍：220V10；（智能馬桶）9.插座與角閥分別位于馬桶安裝位置的左右兩側，且插座離地面約400mm。（智能馬桶）內部資料 嚴禁外傳一、家居場地移交標準豎排坑距為305mm（橫排馬桶坑距為100mm）插座與角閥分別位于馬桶安裝位置的左右兩側，且插座離地面約400mm插座為三孔10A插座，電壓范圍220V10普通馬桶、智能馬桶移交關鍵點：內部資料 嚴禁外傳020202場地移交案例分析二、場地移交案例分析道路不通暢導致的問題我司常用貨車為9.6米及13米，道路不暢通導致貨物運輸困難，需要產生二次搬14、運至樓棟下；增加時間、人力、物力成本，且二次轉運易造成貨物破損。標準場地內部資料 嚴禁外傳不規范場地二、場地移交案例分析垂直運輸不暢導致的問題在垂直運輸條件欠缺的進場下進場，使用人工搬運，效率低成本高，且項目臨時存放場地緊張，貨物存放困難，甚至出現露天擺放的現象。標準場地內部資料 嚴禁外傳不規范場地二、場地移交案例分析防御措施不齊全導致的問題在防御措施未完成的情況下進場，例如窗戶未安裝玻璃，木地板安裝完成后下雨造成地板泡水、導致更換地板。標準場地內部資料 嚴禁外傳不規范場地二、場地移交案例分析前置工序施工質量不達標導致的問題前置工序施工質量不達標導致產品安裝完成后遭遇其他單位返工，造成材料劃傷15、破損、丟失。標準場地不規范場地內部資料 嚴禁外傳二、場地移交案例分析尺寸控制不精確導致的問題尺寸控制不精確往往造成產品無法安裝或安裝后觀感質量差、影響使用，需要進行整改方可安裝。標準場地不規范場地二、場地移交案例分析硬裝未完成導致的問題硬裝未完成導致產品無法安裝、工人現場窩工，材料丟失、破損嚴重。標準場地內部資料 嚴禁外傳不規范場地二、場地移交案例分析交叉施工導致的問題交叉施工往往導致已安裝成品遭受破壞，對現場成品保護工作帶來巨大難度。標準場地內部資料 嚴禁外傳不規范場地二、場地移交案例分析道路不暢通項目案例主路未修好，道路硬化遲遲未做;臨時的硬化土質路，一下雨就不能通行;材料無法直到樓下，16、都需從地下室轉運。注：均從地下室人工轉運費時且容易搞亂材料。內部資料 嚴禁外傳二、場地移交案例分析場地內部無垂直運輸項目案例項目拆除室外電梯時，未與我司溝通好材料上貨問題；樓室內電梯安裝完成還未驗收，無法使用；電梯因經常下雨造成電梯無法正常使用，貨物堆積地下室時間較長。注：因長時間堆放地下室未能上樓，碰上消防管漏水、當地雨季導致材料泡水。內部資料 嚴禁外傳二、場地移交案例分析前置場地移交質量案例前置工序施工質量差，櫥柜安裝后出現墻磚大面空鼓，拆除過程中造成產品破損嚴重。內部資料 嚴禁外傳二、場地移交案例分析場地移交規范問題案例場地移交標準不按規范執行：項目為完成區域節點要求，強壓我司現場管理人17、員接受場地移交，我司管理人員迫于壓力不得不接受；項目前期進度被耽誤，為了后續壓縮工期，強壓我司進場，甚至場地移交程序直接形式化的過，我司現場迫于壓力直接進場施工。內部資料 嚴禁外傳二、場地移交案例分析地坪移交質量差的案例木地板場地移交質量差：該項目因前期木地板問題較大，過程中整改不及時、不合格，因節點臨近不得不配合進行安裝；安裝完成后木地板空鼓、踢腳線縫隙大，無法通過驗收，后期返工。二、場地移交案例分析時間成本人力增加材料損失安裝效果不管成本增加業主不滿意好場地才有好安裝、好質量，差場地帶來的不僅僅是成品觀感質量差的問題，他還帶來了：內部資料 嚴禁外傳時間成本增加了，造成工期后延；工程上反復整18、改，造成了人力浪費；材料上的損失，產品無法安裝、無法使用、丟失；產品安裝上的瑕疵，破損、劃痕；成本上的增加；業主的不滿意。030303 場地移交預防管控措施場地移交預防管控措施預防管控措施一：計劃前置留足生產周期：需求時間明確，預留充足生產周期；保證安裝周期：進場至驗收，保留充足安裝周期；明確移交計劃：前置做好移交計劃，提交組織現場查驗各項問題并完成整改，各單位嚴格按照場地移交計劃時間節點進行控制施工周期；有序移交：遵循整戶移交、整層移交原則，批次移交按照5層批次（連續層）進行移交，批次移交周期710天；計劃前置，搶工不做常態化！留足生產周期保證安裝周期明確移交計劃有序移交內部資料 嚴禁外傳場19、地移交預防管控措施內部資料 嚴禁外傳標準生產周期表，需要項目前置下單、前置場地移交；分類訂單周期備注標準件免漆類25-30天1、示范區為生產示范區標準件油漆類30-35天周期，指項目確定版測量數據及非標件免漆類35天左右圖紙回傳我司后非標件油漆類40天左右至材料生產入庫時間段貨量區貨量500套180天下達訂單的周期場地移交預防管控措施內部資料 嚴禁外傳標準安裝周期表：避免移交滯后，工期不足搶工；序號裝飾部件安裝工期（5套板房以內）安裝工期（5-10套板房）1門（油漆類木質門除外）7天15天2油漆類木質門7天15天3櫥柜6天10天4地板5天15天5樓梯扶手8天6淋浴屏風4天7浴鏡1天8座廁2天920、洗手盆2天10浴室柜2天15天序號裝飾部件安裝工期（100戶貨量以內）安裝工期（100戶-500戶貨量以內）安裝工期（500戶以上貨量以內1門（油漆類木質門除外）45天60天90天2油漆類木質門45天60天90天3櫥柜45天60天90天4地板45天60天90天5樓梯扶手6淋浴屏風7浴鏡60天90天8座廁60天90天9浴室柜/鏡45天60天90天預防管控措施二：三交底總包測量技術交底：在主體階段施工時，對項目及總包進行針對性場地移交技術交底；精裝測量技術交底：在精裝修進場前，對項目及精裝修進行正對性場地移交技術交底；樣板房技術交底：對樣板房施工前，對甲方及其他施工單位進行場地移交技術交底；三交底21、，保證產品移交標準宣貫到位。場地移交預防管控措施內部資料 嚴禁外傳場地移交預防管控措施預防管控措施三：必須做貨量板房，做移交樣板通過樣板房的施工，檢查場地是否符合產品安裝需求；檢查安裝產品是否與其他部件、點位沖突，是否可進行優化；通過安裝后評估，形成貨量標準。形成貨量標準是否可以優化是否滿足安裝內部資料 嚴禁外傳場地移交預防管控措施預防管控措施四：一戶一表查驗1、通過一戶一表所示場地移交標準對場地逐戶查驗；2、對不合格處進行記錄，并要求責任單位進行整改；3、責任單位整改合格后進行復查，若滿足要求則進行確認。內部資料 嚴禁外傳場地移交預防管控措施預防管控措施五：合理移交、舉牌場地驗收1，趕工項目分批移交、流水作業：不搶工、不窩工、不交叉施工；2，正常施工項目推崇整棟移交，搶工項目可通過分層、分批移交方式縮短施工周期；3，場地驗收合格后，進行舉牌驗收交接場地。內部資料 嚴禁外傳場地移交預防管控措施預防管控措施六：成品舉牌反移交1.成品安裝調試且檢驗合格、完成成品保護移交至項目部；2.項目部對其數量、表面缺陷進行檢查，并按照安裝成品反移交表進行簽字確認、移交鑰匙；后期成品若有自身產品質量問題、功能使用問題、安裝質量問題仍然由部品單位承擔調試或返修責任；3.成品移交后保管責任單位為項目部，移交后成品破壞、損壞、泡水、丟失等由項目部承擔責任或由項目部指定到責任單位承擔。內部資料 嚴禁外傳