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北京亦莊東區地產商業規劃（47頁）.pptx

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上傳人：焦** 編號：67622 2021-03-19 47頁 5.82MB

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1、北京亦莊經濟技術開發區D3地塊商業定位及構成亦亦莊商業發展分析莊商業發展分析項目商業定位建議項目商業定位建議項目商業功能布局定位建議項目商業功能布局定位建議項目商業項目商業業業態組合建議態組合建議項目商業業態布局建議項目商業業態布局建議酒店發展策略酒店發展策略項目商業銷售及招商策略建議項目商業銷售及招商策略建議集中在回遷居民區以原區域自發初級商業為主滿足基本生活需求隨住宅底商應運而生檔次有所提高仍以基本生活需求為主購物需求外溢社區商業雛形形成多中心住宅社區商業有獨立商業項目供應滿足商務需求少需求外溢有所遏制向區域級商業發展 20002000之前之前 2、初始階段初始階段 20012001- -20052005 形成階段形成階段 20062006- -20102010 發展階段發展階段規模型商業出現主題明確、綜合購物同時滿足居住和商務吸引外區域客流向次中心商業轉變遠期遠期成熟階段成熟階段初級商業初級商業社區商業社區商業區域級商業區域級商業城市次中心城市次中心商業商業整個區域整個區域商業發展目前還不成熟，商務需求滿足少，未來有增長商業發展目前還不成熟，商務需求滿足少，未來有增長空間空間亦莊商業發展亦莊商業發展分析分析資料來源：市場調研，數據統計居住區分布居住區分布星島商業中心星島商業中心富園西里商業富園西里3、商業貴園集中商業貴園集中商業華冠集中商業華冠集中商業境界底商境界底商大雄集中商業大雄集中商業金地格林底商金地格林底商上海沙龍商業上海沙龍商業文體中心文體中心亦莊的商業與居住存在的較強的關聯性亦莊的商業與居住存在的較強的關聯性; ;商業高度集中在路西的商業高度集中在路西的居居住區路住區路東區域基本沒有商業業態東區域基本沒有商業業態亦莊商業發展亦莊商業發展分析分析資料來源：市場調研，數據統計業態規模（平米）面積范圍（平米）分布區域租金范圍（元 /平米. 天）檔次特點經營狀況主要次要典型餐飲約1.1 萬 150-200 居住區工業區 3-6 中檔、中高檔部分品牌雙店經營（吉野家、黃記煌）；工作快餐、簡餐為主規模稍大有特點的經營好健身約1萬 1000-3000 居住區 3-4 中高檔合氣道、健身、游泳、滑冰

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