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1、 東莞市方中物業(yè)管理有限公司 管理文件匯編管理文件匯編 第第四四分冊(cè)分冊(cè) 工程部工程部工作手冊(cè)工作手冊(cè) 文件編號(hào)： FZ-WY-MF-04 版 本 號(hào)： A/0 編 制： 編制日期： 2015 年 5 月 審 核； 審核日期： 2015 年 6 月 批 準(zhǔn)： 批準(zhǔn)日期： 2015 年 7 月 （蓋受控章處） 目目 錄錄 組織架構(gòu)組織架構(gòu)與與部門(mén)部門(mén)職能職能2 崗位職責(zé)崗位職責(zé) 工程部主管3 工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)4 綜合電工崗位職責(zé)5 土建泥水工崗位職責(zé)6 工作工作質(zhì)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)、工作工作項(xiàng)目作業(yè)流程項(xiàng)目作業(yè)流程、綜合管理制度、綜合管理制度 電梯機(jī)房管理規(guī)定7 發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定8 中央空調(diào)機(jī)房管2、理規(guī)定9 高低壓配電房管理規(guī)定10 生活/消防/純水水泵房管理規(guī)定 11 管理處工程維修有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12 低壓電氣控制屏（柜）檢修保養(yǎng)項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13 異步電動(dòng)機(jī)檢修保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14 水泵檢修保養(yǎng)項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)15 柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)16 消防設(shè)備檢修保養(yǎng)項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)17 樓宇智能設(shè)備檢修保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)18 二次供水管理制度19 柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)20 機(jī)電設(shè)備設(shè)施緊急情況處理與安全措施21 工程部材料存儲(chǔ)、領(lǐng)用管理制度26 工工作質(zhì)量記錄表單作質(zhì)量記錄表單 工作日志27 發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄（含試運(yùn)行）28 設(shè)備維修記錄29 消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄水泵30 水3、泵電機(jī)半年保養(yǎng)記錄32 供配電設(shè)備保養(yǎng)記錄33 煤氣站保養(yǎng)記錄34 監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄35 水池（箱）清洗及消毒記錄表36 水池、水箱清洗、消毒工作時(shí)間安排表37 水池（箱）加藥記錄38 供配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄39 發(fā)電機(jī)日常維護(hù)記錄40 煤氣房（站）運(yùn)行維護(hù)記錄41 水泵房設(shè)備運(yùn)行記錄42 方中物業(yè)管理有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo) 工程工程部部組織架構(gòu)組織架構(gòu)與職能與職能 文件編號(hào)：FZ-WY-GC-WI-01 版本/狀態(tài)：A/0 第 1 頁(yè)共 1 頁(yè) 工程部職能工程部職能 一、 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng) 二、 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主室內(nèi)有償維修服務(wù)與無(wú)償維修服務(wù) 三、 負(fù)責(zé)對(duì)外委設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)單位的監(jiān)督管理 四、 負(fù)責(zé)與外部工程維修保養(yǎng)工作的溝通聯(lián)絡(luò)、維修保養(yǎng)方案的提供 管理處工程部 （主管/領(lǐng)班） 綜合電工 土建泥水工 物業(yè)公司 機(jī)電工程師 管管 理理 組組 維維 修修 組組 運(yùn)運(yùn) 行行 組