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1、本報告是嚴格保密的。 2021/3/17 房地產(chǎn)智庫 2021/3/17 昌平牛蹄嶺別墅項目昌平牛蹄嶺別墅項目 定位與開發(fā)建議定位與開發(fā)建議 謹呈：北京地源達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)智庫 2 研究思路研究思路 項目本體認識項目本體認識 北京別墅市場研究北京別墅市場研究 項目客戶來源分析項目客戶來源分析 項目競爭分析：區(qū)域內(nèi)部競爭項目競爭分析：區(qū)域內(nèi)部競爭 項目競爭分析：與其它高檔別墅板塊的競爭項目競爭分析：與其它高檔別墅板塊的競爭 項目定位項目定位 項目物業(yè)發(fā)展建議項目物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 房地產(chǎn)智庫 3 一、項目本體認識一、項目本體認識 房地產(chǎn)智庫 4 北京以得天獨厚的地理位2、臵、 自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施， 便成就了北京別墅的集中化。 因此我們經(jīng)常習(xí)慣性的按區(qū)域 性將北京的別墅分為八大區(qū)域： 中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、西 山別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、昌 平八達嶺別墅區(qū)、東部泛CBD 別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)、城南別 墅區(qū)，而在這其中最具代表性 的就是奧北別墅區(qū)與潮白河別 墅區(qū)。 大區(qū)位 房地產(chǎn)智庫 5 1 2 3 5 4 4 1.本項目位臵 2.順義城區(qū)（老） 3.北京城區(qū) 4.北六環(huán)路 5.京承高速公路 6.京藏高速 亞奧京北別墅區(qū) 6 房地產(chǎn)智庫 6 亞奧京北別墅區(qū)是北京自然山水環(huán)境優(yōu)勢與交通環(huán)境優(yōu)勢較為集中的地 域，造成了京城別墅的區(qū)域集中化和熱點化。從“亞北”到“奧3、北”，北 京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。申奧成功后，北京市政府決 定投資15個億，進行全面改造，亞奧地區(qū)作為北京樓市最熱的黃金地段， 占盡天時地利之勢，一直以來就為購房人所青睞，房地產(chǎn)商投資別墅的熱 點區(qū)域。 房地產(chǎn)商投資的熱點,從某種意義上說，成為最被看好的京城“富人 區(qū)”，是一種地位和財富的象征，房地產(chǎn)未來的發(fā)展在“奧北板塊”。隨 著奧運利好消息不斷，奧北以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)加快，以奧北為代表 的北部樓市風(fēng)云再起，如今，八達嶺高速路以東、北苑路以西、五環(huán)沿線 甚至來廣營鄉(xiāng)都因奧運而成為新的投資熱點。 亞奧京北別墅區(qū) 房地產(chǎn)智庫 7 項目周邊 保利壟上 遠洋傲北 房地產(chǎn)智庫 8 東方普羅旺斯 湯山庭院 房地產(chǎn)智庫 9 興壽鎮(zhèn)上莊村牛蹄嶺旅游區(qū)北側(cè)，距離小湯山13公里， 奧運村26公里 本項目位臵 上莊村在北京昌平的興壽鎮(zhèn)往 北約10公里左右,.僅挨著公路 是