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1、大明宮項(xiàng)目定位階段匯報(bào)大明宮項(xiàng)目定位階段匯報(bào) 西安萬(wàn)科市場(chǎng)營(yíng)銷部西安萬(wàn)科市場(chǎng)營(yíng)銷部 一、土地質(zhì)素判定一、土地質(zhì)素判定 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局和產(chǎn)品定位二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局和產(chǎn)品定位 三、產(chǎn)品戶型配比和產(chǎn)品建議三、產(chǎn)品戶型配比和產(chǎn)品建議 四、營(yíng)銷策劃思路和營(yíng)銷計(jì)劃安排四、營(yíng)銷策劃思路和營(yíng)銷計(jì)劃安排 大明宮項(xiàng)目土地質(zhì)素：大明宮歷史文化大明宮項(xiàng)目土地質(zhì)素：大明宮歷史文化+ +公園地產(chǎn)公園地產(chǎn)+ +交通樞紐交通樞紐+ +商業(yè)商業(yè) 教育便利配套，土地定位為教育便利配套，土地定位為G2G2，有提升至，有提升至TOP1TOP1的機(jī)會(huì)的機(jī)會(huì) 大明宮歷史文化大明宮歷史文化 但近代形象不佳但近代形象不佳 歷史文化歷史文化 2、大唐皇宮龍脈上大唐皇宮龍脈上 大唐歷史文化資源豐富大唐歷史文化資源豐富 道北地區(qū)形象制約道北地區(qū)形象制約 世界最大城市遺址公園在旁世界最大城市遺址公園在旁 公園景觀短期一般公園景觀短期一般 公園地產(chǎn)公園地產(chǎn) 緊鄰大明宮公園緊鄰大明宮公園 南向可直接觀景南向可直接觀景 西安市場(chǎng)在售少有公園西安市場(chǎng)在售少有公園 地產(chǎn)項(xiàng)目地產(chǎn)項(xiàng)目 城市二環(huán)內(nèi)區(qū)位城市二環(huán)內(nèi)區(qū)位 未來(lái)地鐵交通樞紐未來(lái)地鐵交通樞紐 交通樞紐交通樞紐 商業(yè)綜合體環(huán)繞商業(yè)綜合體環(huán)繞 教育資源豐富教育資源豐富 目前形象一般目前形象一般 未來(lái)繁華配套未來(lái)繁華配套 目前周邊形象不佳目前周邊形象不佳 未來(lái)規(guī)劃有大量商業(yè)綜未來(lái)規(guī)劃有大量商業(yè)綜 合體項(xiàng)3、目環(huán)繞，商業(yè)價(jià)值合體項(xiàng)目環(huán)繞，商業(yè)價(jià)值 高高 周邊教育配套較為完善周邊教育配套較為完善 城市二環(huán)內(nèi)金腰帶地段城市二環(huán)內(nèi)金腰帶地段 靠近太華路主干道靠近太華路主干道 未來(lái)周邊兩條地鐵線經(jīng)過(guò)未來(lái)周邊兩條地鐵線經(jīng)過(guò) 到達(dá)城北、城內(nèi)和城東都到達(dá)城北、城內(nèi)和城東都 方便方便 有歷史有文化有歷史有文化 有景觀有景觀 有地段有地段 有繁華有繁華 G2地段，有做TOP1的機(jī)會(huì) 太華路立交將成為新的商業(yè)綜合體聚集區(qū)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西北旗艦店、太華路立交將成為新的商業(yè)綜合體聚集區(qū)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西北旗艦店、 大唐四海唐人街等綜合體項(xiàng)目集中亮相大唐四海唐人街等綜合體項(xiàng)目集中亮相 商業(yè)綜合體13年5月開業(yè) 商業(yè)建面95萬(wàn)平米，住宅建面97 萬(wàn)平米 一、土地質(zhì)素判定一、土地質(zhì)素判定 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局和產(chǎn)品定位二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局和產(chǎn)品定位 三、產(chǎn)品戶型配比和產(chǎn)品建議三、產(chǎn)品戶型配比和產(chǎn)品建議 四、營(yíng)銷策劃思路和營(yíng)銷計(jì)劃安排四、營(yíng)銷