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1、北京亦莊經(jīng)海路項(xiàng)目 商業(yè)初步可研報(bào)告 目 錄 1.項(xiàng)目位置及區(qū)域規(guī)劃 2.項(xiàng)目交通及四至環(huán)境 3.項(xiàng)目周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 4.項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目位置及區(qū)域規(guī)劃 1.1 項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于北京市東南部，五環(huán)、六環(huán)之間，京滬高速、京津高速之間；位 于亦莊新城內(nèi)。 N 通州通州 大興大興 豐臺(tái)豐臺(tái) 1.2 亦莊在城市規(guī)劃中的地位 在北京市“兩軸兩帶多中心”的整體城市規(guī)劃中，亦莊新城占據(jù)重要發(fā)展 地位，是北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集、人口導(dǎo)入的重點(diǎn)區(qū)域。 北京市城市總體規(guī)劃（2004-2020） 東部發(fā)展帶（通州、順義和亦東部發(fā)展帶（通州、順義和亦 莊）莊） ：是城市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)， 銜接京2、津冀一體化的重要地區(qū)，承接中 心城人口、職能疏解和新的產(chǎn)業(yè)集聚的 主要地區(qū) “多中心”：“多中心”：亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展中心是北京打造的產(chǎn)業(yè)中心之一 重點(diǎn)新城：重點(diǎn)新城：在北京規(guī)劃的11個(gè)新城 之中，亦莊獨(dú)立作為北京亦莊獨(dú)立作為北京重點(diǎn)發(fā)展的 三個(gè)新城之一（順義、通州） 人口聚集：人口聚集：亦莊新城規(guī)劃人口規(guī)模 為70萬(wàn)90萬(wàn)人，同時(shí)預(yù)留達(dá)到百萬(wàn) 人口規(guī)模的發(fā)展空間 在“京津冀一體化”的大戰(zhàn)略中，亦莊 處于“京津發(fā)展主軸”上，作為連接京 津兩地產(chǎn)業(yè)布局的重要紐帶和節(jié)點(diǎn)，有 利于亦莊區(qū)域的持續(xù)快速發(fā)展。 亦莊 道路交通：道路交通：京滬高速（京津塘高速）京滬高速（京津塘高速） 和京津高速和京津高3、速兩條連接京津兩地的高速?gòu)囊?莊通過(guò) 鐵路交通：鐵路交通：京津城際高鐵在亦莊設(shè)站， 亦莊火車站亦莊火車站已建成，當(dāng)前尚未投入使用， 未來(lái)將將承擔(dān)更大的連接作用未來(lái)將將承擔(dān)更大的連接作用。 1.2 亦莊在城市規(guī)劃中的地位 涼水河 核心區(qū)：位于涼水河與京滬高速之間，起步早發(fā)展更為成熟 路東區(qū)和河西區(qū)：均為拓展區(qū)，發(fā)展時(shí)間相對(duì)較晚，相當(dāng)于是亦莊開(kāi)發(fā) 區(qū)的二期，目前正在大規(guī)模建設(shè)之中。 1.3 亦莊新城概況 區(qū)域劃分 1.3 亦莊發(fā)展概況規(guī)模 涼水河 作為北京市規(guī)劃的衛(wèi)星新城，亦莊地域規(guī)模不通州核心城區(qū)規(guī)模相當(dāng)，遠(yuǎn)大 于望京區(qū)域，整個(gè)區(qū)域未來(lái)發(fā)展空間和容量較大。 通州城區(qū)通州城區(qū) 望京區(qū)域望京區(qū)域 9KM 12KM 3KM 4KM 8KM 9KM 1.3 亦莊發(fā)展概況 整體規(guī)劃 概況：概況：亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，始建于1992 年，是北京市唯一同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi) 發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重