北京國瑞購物中心案例研究報告（52頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：67903
2021-03-19
52頁
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1、1 1 1 案例研究案例研究國瑞商業中心國瑞商業中心 2 2 2 A. 案例基礎資料與商圈地理信息案例基礎資料與商圈地理信息 B. 功能、業態及租戶組合功能、業態及租戶組合 C. 布局與規劃設計布局與規劃設計 D. 消費者溝通消費者溝通 E. 項目總結（借鑒意義）項目總結（借鑒意義） 3 3 3 國瑞城項目是由北京國瑞興業地產有限公司在國瑞城項目是由北京國瑞興業地產有限公司在2009年開發的總建筑面積年開發的總建筑面積 110萬的大型綜合建筑群萬的大型綜合建筑群 項目基礎資料 基礎資料基礎資料 國瑞城項目概況國瑞城項目概況 資料來源：實地調研,九洲遠景分析 發展商：發展商： 北京國瑞興業地產有2、限公司 項目規模：項目規模： 國瑞城建筑面積110萬平方米，是一個集甲 級寫字樓、酒店式服務公寓、國際商務公寓 、大型購物廣場、高檔住宅樓、四合院等為 一體的綜合建筑集群 國瑞商業中心，建筑面積24萬平方米，是由 一座13萬平米的購物中心、一座5萬平米的 酒店式服務公寓、三棟共3.5萬平米的商務 公寓和一棟3.5萬平米的寫字樓等建筑組成 位置：位置： 位于崇外大街和西花市大街交叉帶，東臨北花 市大街、西接崇文門外大街、北依崇文門東大 街、南靠花市大街；緊鄰新世界商場和搜秀城 ，距離長安街僅1000米 竣工時間：竣工時間： 2009年8月 住宅區住宅區 商業中心商業中心 4 國瑞商業中心甲級寫字3、樓總建筑面積國瑞商業中心甲級寫字樓總建筑面積3.5萬，設施齊全，交通便利萬，設施齊全，交通便利 寫字樓 物業管理公司 國瑞物業管理公司 寫字樓級別 甲級 規模 總建筑面積：35000 樓層 16層 標準層面積 2000 分割單元面積 90 空調 單元式中央空調 電梯 奧的斯 停車位 1000 租金水平 4.5元/天/平米 進駐企業類型 綜合 層高 2.8 米 物業費 租金含 寫字樓寫字樓 4 寫字樓概況寫字樓概況 寫字樓寫字樓 資料來源：實地調研,九洲遠景分析 5 服務式公寓 公寓公寓 資料來源：實地調研,九洲遠景分析 服務式公寓概況服務式公寓概況 物業管理公司 國瑞物業管理公司 公寓級別 精裝服務式公寓 規模 3.5萬平米 樓層 共3000套，雅仕苑544套 標準層面積 建筑面積800000 平方米 戶型面積 層高3.15米， 60-240平米主力戶型 ，以 80- 150 平米為主 電
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