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1、 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 湯湯 泉泉 逸逸 墅墅 之之 酒酒 店店 式式 公公 寓寓 營(yíng)營(yíng) 銷(xiāo)銷(xiāo) 思思 路路 報(bào)報(bào) 告告 亞豪策劃部：王亮 2006.08.30 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 希望這是一份有新意，有突破的方案！希望這是一份有新意，有突破的方案！ 希望我們共創(chuàng)希望我們共創(chuàng)“湯泉品牌湯泉品牌”新的傳奇！新的傳奇！ 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 我們正式開(kāi)始我們正式開(kāi)始 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 首先，關(guān)于本項(xiàng)目我們有兩點(diǎn)認(rèn)識(shí)：首先，關(guān)于本項(xiàng)目我們有兩點(diǎn)認(rèn)識(shí)： 一、本項(xiàng)目未處于城市核心區(qū)域，不適宜以傳統(tǒng)酒店式服務(wù)公 寓的營(yíng)銷(xiāo)思路予以操作； 二、由于本項(xiàng)目區(qū)位的限制，致使市場(chǎng)2、內(nèi)短期“辦公+居住” 之客群無(wú)法支撐本項(xiàng)目的銷(xiāo)售力； 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 真正的酒店式公寓，或者稱(chēng)為Boutique Apartment， 是一種酒店短期居住的長(zhǎng)期化延伸產(chǎn)品， 是比酒店檔次略低，但居住舒適度更高，而且擁有酒店服務(wù)的物業(yè)。 這類(lèi)物業(yè)都出現(xiàn)在市中心商業(yè)區(qū)域核心或商務(wù)區(qū)域核心， 因?yàn)槟抢镏圃斐鲞@種需求人群。 比住一般出差酒店時(shí)間更長(zhǎng)或更頻繁，希望居住成本更低，居住更舒適，周比住一般出差酒店時(shí)間更長(zhǎng)或更頻繁，希望居住成本更低，居住更舒適，周 邊非常繁華可以滿(mǎn)足餐飲、娛樂(lè)、休閑的各種需求，但不是在酒店里。邊非常繁華可以滿(mǎn)足餐飲、娛樂(lè)、休閑的各種需求，但不是在酒店里。 之所以如3、此說(shuō)之所以如此說(shuō) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 我們的產(chǎn)品 可以具備酒店的服務(wù)，卻沒(méi)有辦法獲得市中心的位臵，可以具備酒店的服務(wù)，卻沒(méi)有辦法獲得市中心的位臵， 沒(méi)有辦法獲得商務(wù)區(qū)和商業(yè)區(qū)的客戶(hù)，沒(méi)有辦法獲得商務(wù)區(qū)和商業(yè)區(qū)的客戶(hù)， 沒(méi)有辦法獲得繁華的周邊非酒店配套。沒(méi)有辦法獲得繁華的周邊非酒店配套。 我們的客戶(hù)類(lèi)型，和傳統(tǒng)意義上的酒店式公寓的顧客類(lèi)型， 是有著本質(zhì)的不同的。 因此，在項(xiàng)目的客群定位，推廣包裝等方面我們需要 新的思路！新的思路！ 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 面對(duì)面對(duì)“非常規(guī)非常規(guī)”的項(xiàng)目，我們最重要的問(wèn)題是什么？的項(xiàng)目，我們最重要的問(wèn)題是什么？ 買(mǎi)家是誰(shuí)？ 買(mǎi)家在哪？ 買(mǎi)家與項(xiàng)目的買(mǎi)家與項(xiàng)目的“契合點(diǎn)契合點(diǎn)”是什么？是什么？ 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 我們是什么？我們是什么？ 地段：西四環(huán)（四季青橋南300米） 建筑外觀：歐式古典主義風(fēng)格，展示出大氣、沉穩(wěn)、內(nèi)