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1、 1 青崗國際大酒店式公寓、住宅青崗國際大酒店式公寓、住宅 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第一篇第一篇 總論總論 1.1 項目名稱及概況 1.1.1 項目名稱：釣魚臺國際飯店、釣魚臺國際公寓（暫定名） 1.1.2 主辦單位：常德市萬馬置業有限公司 1.1.3 項目概況 本項目位于湖南常德市德山經濟開發區武陵酒廠原址，瀕臨沅江，倚伴德 山，毗鄰常德市二中（德山書院舊址） ，是一個風景秀麗、人文氣息濃厚的旅游 勝地。 項目占地 147.33 畝，其中釣魚臺國際飯店占地 103 畝，釣魚臺國際公寓占 地 44.33 畝，是原武陵酒廠工業用地，場地拆遷已基本完成。東面的沅江，水 面寬廣，鱗2、波蕩漾；西面的孤峰公園（德山） ，古木參天，四季常青，園內有遠 近聞名的乾明寺、孤峰塔，承載著常德數千年的文化積淀，據傳“善卷”因拒 舜帝帝位隱居于此，故名善德山，后稱德山。 氣象條件:常德屬亞熱帶濕潤氣候，平均氣溫 16.7 度，極端最高氣溫 40.1 度，極端最低氣溫-13.2 度。年平均降雨量 1373mm，全年主導風向北東北風 （NNE） ，風速 2.1m/s，歷年最大風速 22m/s，靜風頻率較高，歷年土壤最大凍 結深度 20mm。 地質條件:常德市地處洞庭平原，地層發育齊全，項目所在地為平原小面積 山峰出露，工程尚未進行地質勘探，參考相關地質資料，地基土層很可能由第 四系全新統（Q3、4）雜填土，粉質粘土、粉土、圓礫、卵石組成。常德市位于華 9JWKffwvG#tYM*Jg全國旅游城市;構筑高科技產業群；營造 都市文化氛圍。進一步增強常德市作為湘西北中心城市和其在湘鄂、湘渝重要通 道上的中心地位。到 2020 年，基本實現社會、經濟和環境協調發展的現代化新 興城市目標。 2.1.2 常德市域城市空間結構布局 新版規劃中確定常德市城市空間布局為： 一市三鎮。 即江北城區； 江南城區； 德山開發區。 常德市整體交通體系構建： 公路：借新建和原有 207、319 過境段，組織市區干線外環路，把國道 207、 319 和省道 1804、1801 及常張高速公路通過立交形式組織在一起，保證出城口 暢通。規劃搬遷常德汽車北站和常德汽車南站，新建德山站。常德汽車北站遷至 常德火車站西側，常德汽車南站遷至金霞路北側，在德山葛少灣建德山汽車站。 鐵路：規劃擬定三條鐵路專用線：由常德東站引