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1、 1 第一章第一章 總總 論論 1.11.1 項目概況項目概況 項目名稱：XX 縣 XX 鎮 XX 公寓建設項目 業主：XX 市 XX 房地產開發有限責任公司 法人代表： 1.21.2 項目法人簡介項目法人簡介 XX市XX房地產開發有限責任公司， 成立于二00六年十二月二十六日， 成立以來聘用了一批高素質、懂管理、善經營等各類專業技術人才，積累 了雄厚的資金實力。在新世紀的今天，致力打造西部樓市，并圍繞著房地 產運營的國際化，商業化和專業化，學習借鑒歐、美等發達國家的經驗， 結合國情，思索創新。為繁榮地方經濟建設，經 XX 市規劃和建設局、XX 市工商行政管理局批準成立（資質為三級）。XX 市2、 XX 房地產開發有限公 司，地處 XX 市后河橋街二段一號，公司注冊資金為 810 萬。從業人員 165 人，其中，管理人員 28 人，工程技術人員 18 人（具有高級職稱 3 人、級 10 人）物管人員 14 人。經營場所 800 平方米。總資產已達 3000 萬元，年 創總產值 6000 余萬元。 公司下設一室六部：辦公室、財務部、工程部、保衛部、市場調查部、 物管部和經營策劃部。 2 公司已成功開發了南壩社區居委會、南山商住小區、劉家大院、印合 苑小區、東苑小區等多個項目，并贏得了社會各界的高度贊譽。 從事房地產三級資質開發業務，承擔建筑面積 15 萬平方米以下住宅 小區以及相當的工業3、商業、公共建筑、基礎設施項目的開發建設，并可 在全省范圍承擔房地產開發經營業務。 1.31.3 項目選址項目選址 XX 縣 XX 鎮 XX 公寓建設項目位于 XX 縣 XX 鎮，交通方便，環境整潔。 用地呈長形，地勢平緩，符合城鄉整體規劃。 1.41.4 編制單位編制單位 四川柯銳工程項目管理有限公司 1.4.11.4.1 編制范圍編制范圍 我公司受 XX 市 XX 房地產開發有限責任公司的委托，對其承建的 XX 縣 XX 鎮 XX 公寓商住用房建設項目進行可行性研究，研究內容主要包括： 項目建設條件、建設內容及規模、建設方案、節能減排及環境影響分析、 和項目實施運作模式等。 1.4.21.4.2 編制依據編制依據 1、 建設項目經濟評價方法與參數 （第三版） 2、 投資項目可行性研究指南（試用版） 3、 建設項目經濟咨詢評估指南 4、XX 縣規劃和建設局【2010】3 號文件“2010