北京某小高層白領公寓房地產投資可行性研究報告（31頁）.doc
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2021-03-20
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1、- - 屋業開發有限公司 北京某小高層白領公寓北京某小高層白領公寓房房房房房房地地地地地地產產產產產產投投投投投投資資資資資 資 可 可可行行行性性性研研研究究究報報報告告告 總總 論論 項目名稱：花苑（一期）小高層白領公寓 建設單位：房屋業開發有限責任公司 建設地點：市北京路豆腐廠，北接桃源北樓，東臨花苑二期，南為龍宇大廈， 西面為桃源廣場。 項目研究范圍：在對該房地產投資項目的基本概算與成本估算、建筑戶型設計、市場 價格定位及客戶對象分析、項目投資資金運作及相關財務指標分析。 對項目的經濟可行性進行綜合評價。 項目編制依據： （一） 中華人民共和國國有土地使用證 （No 0106436072、） （二） 中華人民共和國建設工程規劃許可證 （編號562） （三）關于北京路豆腐廠至榮軍鼓樓醫院實施舊城改造的申請報告 （四） 中國花苑 （黑川紀念建筑.都市設計事務所） （五）國家計委和國家建設部發布的建設項目經濟評價與參數 - - （六）國家建設部 2000 年頒發的房地產經濟評價方法 （七） 關于屋業開發有限公司等建設項目可辦理有關手續的 通知（城規指200323 號） 。 建設單位概況：屋業開發有限責任公司。屋業開發有限責任公司為 花苑的房地產項目公司，公司成立于 1995 年，注冊資金 500 萬元。為項目公司，主要業務就是對“花苑”商住樓項目進行房 地產開發投資開發與經營。 可行3、性研究結論：經認真的調查研究，對建設開發花苑（一期）的必要性進行的 分析， 對該項目投資后的收支和償債能力進行了詳細的測算。 我們 認為：建設開發花苑（一期）從社會效益方面分析是必要的， 項目市場穩定，從經濟效益方面分析是可行的。 主要經濟技術指標： 總占地面積： 3,039 平方米 建筑占地面積： 1,257 平方米 容積率： 11.80 建筑密度： 41% 總建筑面積： 45,092 平方米 建設總投資： 8,971.74 萬元 其中：自籌 4,601.74 萬元 銀行貸款 4,370 萬元 投資利潤率： 24.44% 內部收益率： 54.17% - - 動態投資回收期： 1 年零 9 個月 貸款償還期： 8 個月 項目總投資為 8,971.74 萬元, 銀行貸款總額為 4,370.00 萬元，貸款利率為銀行 一年期貸款利率 5.31%。經測算該投資項目的所需銀行貸款的償還期為：8 個
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