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1、 XXXX 老年公寓項目建議書老年公寓項目建議書 目目 錄錄 XX 老年公寓項目建議書 . 1 第一章 項目背景 . 4 一、我國老年住宅的市場需求巨大. 4 二、中國老年公寓的特點 . 5 三、成都市老年公寓的市場分析 . 6 四、成都市老年公寓市場目前存在的問題 . 8 第二章 XX 市成為“成都養(yǎng)老基地”的可行性 . 10 一、XX 市分析 . 10 二、區(qū)域的 SWOT 分析 . 11 第三章 市場定位 . 13 一、項目定位. 13 二、客戶定位. 13 三、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 . 14 第四章 投資和收入估算 . 19 一、投資估算. 19 二、收入估算. 21 第五章 社會效益分2、析 . 22 一、對國家產(chǎn)業(yè)的促進 . 22 二、對區(qū)域經(jīng)濟的利好 . 22 三、項目的實施對當(dāng)?shù)乩淆g社會福利事業(yè)的影響 . 22 四、對區(qū)域經(jīng)濟的影響 . 22 五、項目與所在地互適性分析 . 22 附：國內(nèi)老年公寓案例借鑒 . 24 1、北京東方太陽城 . 24 2、綠地 21 城孝賢坊 . 29 3、親和源老年公寓 . 34 4、江南太陽城 . 39 國際市場中的老年公寓 . 43 1、亞洲國家的老年住宅 . 43 2、歐美國家的老年住宅 . 48 第一章第一章 項目背景項目背景 21 世紀(jì)的中國，將是一個不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會。從 2001 年到 2020 年是快速老齡化階段，中國將平均每3、年新增 596 萬老年人口，年均增 長速度達到 3.28%，到 2020 年，老年人口將達到 2.48 億，老齡化水 平將達到 17.17%。 一、我國老年住宅的市場需求巨大 中國已于 1999 年進入老齡社會，是較早進入老齡社會的發(fā)展中國 家之一，世界上老年人口最多的國家，且老年人口比例仍不斷遞 增。 計劃生育政策的實行，使得成年后的獨生子女照顧雙方父母時分 身乏術(shù)，需要新型的多功能老年生活區(qū)的出現(xiàn)。目前我國老年住 宅的供應(yīng)緊缺，住宅開發(fā)主要針對中青年人。 二、中國老年公寓的特點 特點一： 老年公寓能為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件 和人性化的服務(wù)內(nèi)容。 特點二：老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化 經(jīng)營”的特點 特點三：老年公寓項目相對于一般房地產(chǎn)項目投資額大、資金回收期 長。中高收入老年群體，普遍認(rèn)為現(xiàn)有養(yǎng)老服務(wù)水平不能滿足他們?nèi)?益提高的養(yǎng)老需求， 因此他