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1、成都項(xiàng)目定位可行性研究報(bào)告成都項(xiàng)目定位可行性研究報(bào)告 一、項(xiàng)目簡介一、項(xiàng)目簡介 二、項(xiàng)目定位的可能性方向二、項(xiàng)目定位的可能性方向 三、項(xiàng)目定位方向分析三、項(xiàng)目定位方向分析 1、純住宅形式、純住宅形式 2、純辦公形式、純辦公形式 3、小戶型公寓、小戶型公寓 4、SOHO 5、酒店式服務(wù)公寓、酒店式服務(wù)公寓 四、關(guān)于本案項(xiàng)目定位操作的幾點(diǎn)建議四、關(guān)于本案項(xiàng)目定位操作的幾點(diǎn)建議 提提 報(bào)報(bào) 大大 綱綱 一、項(xiàng)目簡介一、項(xiàng)目簡介 本案基本情況：陽城公寓（攀枝花大廈）位于成都市人民北路一段 號(hào)，坐落在府南河萬福橋北端東側(cè)，占地面積.平方米 （.畝），土地實(shí)際使用面積為.平方米（. 畝），建筑總面積為平方2、米。地下三層，建筑面積為 平方米，地上層，建筑面積平方米。 目前主體工程已封頂，主體土建全部完成，進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，給排水 立管已安裝至封頂，支管尚未安裝；電力預(yù)埋部分已全部完成，主線 已敷設(shè)至頂，支線尚未敷設(shè)；中央空調(diào)管道進(jìn)行了部分安裝；水電、 電梯、中央空調(diào)、消防等設(shè)備尚未安裝，但內(nèi)外裝修尚未開始。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 簡簡 介介 本案存在的問題： 是爛尾樓 目前主體已經(jīng)建成，本質(zhì)上改變的可能性不大 產(chǎn)品內(nèi)部空間布局已按酒店規(guī)格設(shè)計(jì)， 進(jìn)行其他方向 的改造會(huì)產(chǎn)生一定的缺陷 項(xiàng)項(xiàng) 目目 簡簡 介介 二、項(xiàng)目定位的可能性方向二、項(xiàng)目定位的可能性方向 本案現(xiàn)有的產(chǎn)品平面布局可能的適合的用途? 純住宅 純辦3、公 小戶型 公寓 酒店式服 務(wù)公寓 SOHO 本案目前已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，從理論上說，未 來產(chǎn)品用途由純住宅到純辦公都有可能，而且在這中間 還存在著不少過渡的形態(tài)，如小戶型公寓、SOHO、酒 店式服務(wù)公寓等。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 簡簡 介介 三、項(xiàng)目定位方向分析三、項(xiàng)目定位方向分析 目前本項(xiàng)目的產(chǎn)品是以酒店布局進(jìn)行設(shè)計(jì)，公共走道過 長而且較寬，兩側(cè)分布的居住空間又多，目標(biāo)客戶接受起來 有抗性，很難讓人產(chǎn)生真正的居住舒適感，所以純住宅的居 家形式并不適合于本案。 本項(xiàng)目產(chǎn)品可能的用途之本項(xiàng)目產(chǎn)品可能的用途之 純住宅形式純住宅形式 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 能能 用用 途途 本案雖然已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)封頂， 而且以框架結(jié)構(gòu)為主， 內(nèi)部空間可以進(jìn)行自由分割，純辦公的形式從產(chǎn)品的角度看 是可行的，但爛尾樓改造的辦公產(chǎn)品在成都市的價(jià)格支撐點(diǎn) 有限，不能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值最大化， 而且成都市有“南面 臨水的辦公樓宇流財(cái)”