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北京大柵欄琉璃廠文化產業園區可研報告（15頁）.doc

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文化可研

上傳人：焦** 編號：68230 2021-03-20 15頁 117.50KB

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1、大柵欄琉璃廠文化產業園區可行性研究報告石家莊中雅房地產開發有限公司二五年二月十八日目錄一、項目概況2 二、建設內容說明4 三、配套條件說明5 四、項目開發周期5 五、市場分析7 六、投資概算7 七、銷售收入和綜合效益測算8 八、研究結論 11 附錄 1：建安工程費概算標準說明12 附錄 2：福泰大酒店銷售價格估算說明14 附錄 3：地下建筑面積價格估算說明14 北京大柵欄琉璃廠文化產業園區項目可行性研究報告一、項目概況： 1項目位置：北京大柵欄琉璃廠文化產業園區項目（包括大柵欄項目 L 地塊和琉璃廠東區兩部分，以下簡稱該項目）位于規劃中的大柵欄地區東部，與天安2、門廣場的零距離區位關系形成其得天獨厚的區位優勢。大柵欄琉璃廠地區中心地位突出，市政設施發達，作為規劃中的四條地鐵線路的交匯處，交通十分便利，其近距離可達故宮博物院、國家博物館、人民大會堂和建設中的國家大劇院等天安門廣場周邊著名建筑群落，以及天橋，大觀園、牛街等知名的歷史文化旅游景區。 2建設用地面積：大柵欄琉璃廠文化產業園區總面積為 38.68 公頃，其中：可建用地面積 38.31 公頃。區內預計實際拆遷用地面積 26.77 公頃，其中道路拆遷用地面積 5.97 公頃，預計總建筑面積約 587306 平米，其中地上面積 389290 平米，地下面積 198016 平米。 3開發3、建設形式：與政府的政策性投資公司共同組建股份有限公司，以自主經營和自負盈虧的企業化經營方式，在政府政策主導和支持下，充分利用資本市場的融資功能并發揮市場機制的作用，獨立實施該項目。 4項目定位及市場分析：大柵欄琉璃廠地區地處北京城南的龍脈之上，歷史上一直是交通便利的商賈云集之地。目前大柵欄琉璃廠地區仍然較為完整的保存了歷代遺留的街道、胡同和城市空間形態，是北京市歷史文化保護區之一。作為北京城內現存最完整的傳統商業區，這里人口稠密，市政設施落后，道路狹窄通達性差，商業區劃分不合理，商業品質和效益低下，與其優越地理位置極不相稱，是一塊未能顯現青春活力卻蘊藏極大的社會和經濟價值的京城 “處女地” 。 2002 年北京市政府決定對大柵欄琉璃廠地區進行保護性開發，將其列入北京市 2008 年奧運行動規劃，是重點商業中心區和市級重點改造項目。“大柵欄琉璃廠” 在國內外有著極高的

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