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北銀別墅項目可行性研究報告(12頁)
北銀別墅項目可行性研究報告(12頁).doc
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別墅可研
上傳人:地** 編號:68265 2021-03-20 12頁 112.50KB

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1、北銀別墅項目可行性研究報告北銀別墅項目可行性研究報告 北銀別墅項目 可行性研究報告 目 錄 前言 1、項目決策背景及摘要 第一部分:項目概況 1、宗地位置 2、宗地現狀 3、項目周邊的環境、配套 4、大市政配套 5、規劃控制要點 6、土地價格 第二部分:法律及政策性風險分析 1、合作方式及條件 2、土地法律性質評估 3、取得土地使用權程序評估 4、土地性質變更的評估 5、政策性風險評估 第三部分:市場分析 1、區域住宅市場成長狀況 2、區域內供應產品特征 3、區域市場目標客層研究 4、目標市場定位及產品定位 第四部分:規劃設計分析 1、初步規劃設計思路 2、規劃設計的可行性分析 第五部分:項目2、開發 1、土地升值潛力初步評估 2、工程計劃 3、銷售計劃 第六部分:投資收益分析 1、成本預測 2、稅務分析 3、經濟效益分析 4、項目資金預測 第七部分:管理資源配置 1、機構設置 2、人力資源需求 3、人力資源缺口及解決 第八部分:綜合分析與建議 1、優勢、劣勢 2、機會 3、結論和建議 第九部分:在新城市開發需要補充的內容 1、區塊土地市場情況 2、區塊內其它樓盤情況 前 言 項目決策背景及摘要 外部環境 1、杭州是中國著名的風景旅游城市,歷史文化名城。系中國浙 江省省會,是浙江省政治、經濟、文化中心,也是全國 15 個副省級 城市之一。是長江三角洲重要的中心城市。杭州是國家重點旅游風3、景 區,素有“人間天堂”的美稱。 “東方明珠”西湖坐落在城西。 “三 面云山一面城“,湖光山色,美不勝收,是中國十大風景名勝之一。 杭州歷史悠久,是華夏文明的發祥地之一。從良渚文化起源,杭州文 化已有 5000 多年歷史,杭州是五代吳越和南宋建都地,由此,杭州 成為中國歷史文化名城和七大古都之一。 杭州經濟技術開發區是 1993 年 4 月經國務院批準設立的國家級 開發區,行政管轄面積 104.7 平方公里。依托杭州的區位、人才、環 境、經濟等諸多優勢,開發區全力打造接軌國際的投資環境,已在 34 平方公里建成區構建了一流的基礎設施、優美的園區環境、完善 的生活設施、高效規范的政府服務;建成了全國最大規模的杭州下沙 高教園區及全國首批試點的浙江杭州出口加工區。現已有 15 所高等 院校進駐,使下沙在短短幾年之內增加了 10 多萬人口,帶動了下沙 商業、金融、貿易、服務等行業的發展,也為下沙
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