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成都應龍灣別墅項目可行性研究報告（28頁）.doc

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別墅可研

上傳人：地** 編號：68266 2021-03-20 28頁 50KB

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1、應龍灣別墅項目可行性研究報告應龍灣別墅項目可行性研究報告目錄一、總論3 二、項目概況4 （一）地理位置4 （二）區域環境4 （三）項目參數5 （四）設計理念5 （五）總體布局方案6 （六）社區配套規劃6 三、成都別墅和高檔住宅市場8 （一）成都別墅市場的形成 8 （二）本項目在成都高檔物業市場的有力競爭 10 （三）高檔物業銷售分析 14 （四）城東、外東房產分析（五）華陽房產分析四、經濟分析和財務評定 19 （一）建設總投資 19 （二）建設規模 19 （三）項目建設進度計劃 20 （四）資金來源及籌措計劃 20 （五）項目銷售計劃及銷售收入預測 202、（六）項目盈虧計劃分析 21 （七）項目現金流量分析和經濟效益指標計算 21 五、結論 22 六、附件 23 （一）項目分年銷售收入23 （二）項目分年投資計劃表24 （三）項目損益預測表25 （四）項目現金流量表26 一總論改革開放以來，我國房地產業作為一個獨立的經濟行業得到迅猛的恢復和發展。就成都而言， 2001 年房地產開發累積投資 170.76 億元，較 2000 年同比增長 32.3%，商品房銷售面積 701.21 萬平方米，同比增長 61.7%。在入世、西部大開發及成都市城市向東向南發展戰略規劃的實施和“五路一橋” 工程的完工，并順應“成都一個特大城市”的戰略3、背景下，配之以成都十四個郊區（縣）的環狀綠化走廊，使得 2001 年成都郊區（縣）的城市建設及房地產的發展達到了前所未有的高度。尤以華陽的“親水”住宅，都江堰的“旅游地產”，龍泉的“山水桃花”別墅，溫江的“生態居家”等為代表。房地產項目的開發隨著郊區（縣）城市化進程的加快而得到飛速發展。優秀別墅及高檔住宅（即：高檔物業）既是開發商的形象代言，也是強勢群體的身份體現，更是“出城”生活概念內涵的擴大和市郊物業在市場的呼喚。在市場細分的理論指導下，“路途不是距離，關鍵在于交通”，使都市人的購房觀也在發生深刻的變化，由單純強調居住面積逐漸轉向追求更加舒適、清悠、融自然山水為一體的環保型和生態型社區環境，具有此社區環境的別墅和高檔住宅，將是理性投資者的必然選擇。成都市房地產業的開發，經歷了從無序到規范，由惡性的炒作到健康投資行為的轉型。注重市場調研，強調細分市場，追求

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